■TonyMcGough （DTZ戴德梁行全球市场预测主管）

　　世界各地仍有房地产交易在进行中，但主要是投资者经过精挑细选的物业，促成的原因可能是卖方急于套现，或是觅得非常优秀的租户并打算以长期出租作为物业的收入来源。

　　据分析，今年环球整体写字楼市场的回报率将是-20%，明年的回报率将为零或维持正数，而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定，但经济疲弱仍会对全球主要商业城市房地产市场的租金升幅构成阻力。

　　过去一年，房地产投资跨境资本的流通同比减少了58%，从2110亿美元减至890亿美元。世界其它地区向境外的房地产投资都已减少，从美国流向欧洲的投资减少了80%，流向亚太区的投资则减少了71%。

　　投资者意向调查显示发现，83%受访者预期环球房地产的投资量在2009年将进一步减少，较2008年的水平更低。信贷方面，对于欧美银行，预计银根最快要到2011年才会松动。因此，即使物业市场的价格将会逐渐回升，但信贷紧张仍将成为一个问题，甚至会成为全球商业房地产市场复苏的一项阻力。 （晨报记者 刘畅 整理）