迅速攀升的按揭利率对已选好房子的吉姆·库珀先生来说，简直是半路杀出的程咬金。因为这意味着他一旦买房，每月的按揭支付费用会凭空增加几百美元。为了买到那幢四居室的大房子，他只能提出让卖家再降低价格，尽管希望微乎其微，他也只能等候卖家的消息了。

　　5月底，美国国债收益率大幅上升，令投资者持有抵押支持债券的风险随之上升，也导致30年期抵押贷款利率从几周前的4.875%升至5.5%，遏制了房屋所有者的再融资活动。据按揭银行联合会的说法，这是去年10月以来最大的一次上浮。

　　抵押贷款利率水平能否降低对于阻止楼市跌势而言极为关键。利率上升必将提高购房成本，而当前市场还积压了许多没卖出去的房子。库珀说：“住房价格又昂贵起来了，这让美国人的生活雪上加霜，我想这个变动又将会让房产市场停滞。”事实上，经济学家也说过，按揭利率上升会威胁到房产市场的恢复，在麻烦来临之前，政府必须尽快采取措施遏制其上涨势头。

　　奥巴马政府财政刺激计划的支柱就是鼓励再融资和房屋购买。因为这可以缓解止赎，让业主拿出更多钱用于消费，既能减少房屋储存量，又能压低房价。然而，近来按揭利率飙升，让华盛顿地区的按揭房贷申请数量立即下降了16.2%，再融资活动对按揭利率的敏感度更高，也随之下降了24.1%。

　　5月底，虽然经济出现了明显的稳定迹象，但通货膨胀率升高的压力也在加大，能否实现政府的刺激计划目标，还要看美联储能否坚持购买长期债务，让按揭利率下降至5%以下。如果不遏制按揭利率的攀升，那房产市场恢复的好转迹象很快将消失得一无踪影。

　　CMG 房屋按揭公司的中介施瓦茨说：“按揭利率的跳升，正好给了那些坚信政府能把按揭利率保持在4.5%的人一记响亮的耳光。”