尽管澳大利亚房地产市场近几个月表现不俗，但市场人士担心，在对购房者的补贴减少和贷款利率提高的趋势下，可能出现债务危机隐患。

　　澳大利亚政府去年底采取了增加购房贷款补助和降低利率等措施，以减轻国际金融危机对本国房地产市场的冲击。这些措施自去年１０月份以来促使超过４万名年轻人通过贷款购房，并大大刺激了对售价少于５０万澳元（１澳元约合０．７７美元）房屋的需求。今年２月份，首次购房者获得的贷款占该国当月住房贷款总量的比例达到创纪录的２７％。

　　今年以来，澳大利亚新房销售猛增了２２％，房屋新开工许可在２、３月份也增加了１２％。去年底，澳大利亚政府把对购买新房的补贴从２０００年以来的７０００澳元提高到２.１万澳元，把对购买旧房的补贴从７０００澳元增加到１.４万澳元。同时，澳大利亚中央银行也把基准利率从２００８年９月初的高点７．２５％降到３％，为近４９年来的最低点。

　　分析人士认为，如果今后利率上升，或许会使这些购房的“年轻一代”受到打击，并可能引发丧失抵押品赎回权的猛增，这将进一步引发房地产价格下跌、银行利润下降和房地产消费下滑。澳大利亚总理陆克文上月曾暗示，政府可能不会延长将在今年６月３０日到期的刺激措施时限。那么，届时政府对新旧房的购房补贴将下降到过去的７０００澳元。