| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年04月18日 14:35 |
作者： |
金蓓蕾 |
| |
负债高达272.9亿美元，股价跌至1.05美元，为美国史上最大的不动产破产案之一
东方早报理财一周报记者/金蓓蕾
综合报道
美国又一地产巨头倒下了。总部设在芝加哥的General Growth周四向纽约破产法庭申请破产保护，成为美国地产业有史以来规模最大的破产案之一。
负债高达272.9亿美元
以地产数量计算，General Growth是美国第二大购物中心运营商，仅次于Simon Property GroupInc.。这家房产巨头拥有拉斯维加斯“时尚表演广场”、波士顿“法内尔厅市场”等声名显赫的大型购物中心，上市总资产高达295.6亿美元，但因此前疯狂并购扩张，如今负债已高达272.9亿美元。
GeneralGrowth在全美范围内均拥有地产项目。从去年11月起，其已被不断警告，如果再无力偿还按揭，就必须寻求破产保护。“我们无法获得足够的支持以债券招标获得资金，所以除了申请破产保护，我们没有别的办法。”GeneralGrowth主席托马斯·诺兰表示。
General Growth在一份声明中说，在破产保护期间，公司仍将不断寻求战略转型，尽快通过重组，维持其在全美的业务。
分析人士指出，从General Growth的崩溃，可感受到美国商业房地产市场所面临的巨大压力：借款人如今很难获得融资渠道。
当天，在纽交所上市的General Growth股票并未开市交易，但此前一个交易日公司股价已大跌一成五，如今每股价格仅1.05美元。
银行业将面临更多损失
据新华海外财经，GeneralGrowth破产案所透露出的商业不动产景气下滑讯号，未来几个月可能成为美国银行业的头顶乌云。这宗美国史上最大的不动产公司破产案，可能预示着银行业者在不动产领域还要面临更多超乎预期的损失。
“此事件基本上是向金融圈传递一个信息，即这种情况还在持续，因为还有很多小规模交易案，不像GeneralGrowth那样引人注意，而这些交易案现在都碰到困难了。”对冲基金Seacliff Capital总裁James Ellman指出。
根据不动产研究公司ForesightAnalytics的资料，未来两年预料约有8140亿美元的商业抵押债务到期。此外，银行业者可能也会被迫重新谈判部分贷款条件，以避免更多损失。
券商Fox-Pitt Kelton预计，其研究的近60家银行中，平均有23%的贷款去向为商业地产，其中PacWestBancorp的商业地产放款比重高达57%。Fox-Pitt称，银行仍需面临630亿美元建筑和商业地产相关损失，相当于此业务预估总亏损的83%。
即便是华尔街的明星银行似乎也面临问题。本月稍早，巴克莱资本分析师RogerFreeman预计摩根士丹利可能在地产投资上亏损26亿美元。此外，高盛和Sanford C.Bernstein下调华尔街银行的获利预估，指因其商业抵押贷款支持证券和地产投资组合的减记增加。
华尔街日报周四报道称，美联储正在考虑为商业抵押贷款证券投资者提供更长时间的贷款。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
