| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年03月06日 09:17 |
作者： |
小安 |
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美国政府4日公布了此前推出的住房救援方案的细节，该方案将对因高房贷而陷入困境的约900万户美国家庭提供援助，主要内容为要求放贷机构立即开始修改符合条件的按揭贷款的条款，以降低住房所有者的还贷负担。
新方案规定，贷款机构必须首先降低按揭贷款的月还款额，以使借款人的月还款额不会超过月收入的38%。政府还将支付一定资金将这一比例进一步降至31%。今年1月1日之前发放的按揭贷款，均涵盖在该计划中，按揭贷款调整可从现在开始，直至2012年12月31日。
根据上述计划，调整后的还款额将在5年内保持不变，贷款利率上限将在贷款存续期内受到限制；贷款利率可在5年后逐步提高，每年可上调1%，直至达到与按揭贷款调整时一致的水平。财政部表示，为了使月还款额占房主收入的比例降至31%，按揭贷款利息起初将降至2%。
为了以示鼓励，每修改一笔符合条件的抵押贷款的条款，放贷机构将获得政府支付的1000美元。另外，如果借款人每月按时偿还足额贷款，放贷机构还将在此后的3年中每年获得1000美元。
奥巴马上任后即提出了上述针对楼市的救助计划，政府希望通过降低房贷月供和允许再融资等措施，使400万至500万户陷入困境的房主缓解房贷压力。同时，通过设立750亿美元的房主稳定基金来帮助约300万至400万户房贷严重违约者保住即将失去的住房。整个住房救援计划最高耗资可达到2750亿美元。
作为奥巴马楼市救助计划的一部分，美国两家政府支持的住房抵押贷款融资机构――房利美和房地美，正在向由其拥有贷款的房屋业主提供新的再融资选择，并将与贷款发放机构一道帮助借款人降低现有按揭贷款的还款额。
两家公司周三正式宣布了新的计划。房利美首席执行长安利森表示，预计将有数百万房屋所有者有资格参与该计划，并从中受益。两家公司的援助计划均将于2010年6月截止。（小安）
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