| 来源： |
FT中文网 |
发布时间： |
2009年01月12日 13:42 |
作者： |
陈云飞 |
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乘房价下降及英镑疲软之机，外国买家正大量涌入伦敦地产市场。
房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)表示，自房地产市场18个月前见顶以来，对普通国内买家而言，房价已下跌15%左右。但海外买家利用英镑疲软之机，可以获得35%至50%的折价。
第一太平戴维斯指出，对于欧元买家而言，价格的有效降幅为35%。使用美元、新加坡元和新台币的买家购买力甚至更高，而日元投资者购买一处英国房产的价格仅为一年前的一半。
该公司房地产经纪人报告称，海外买家人数和询盘量大幅攀升。英国央行货币政策委员会(Monetary Policy Committee) 1月8日宣布降息50个基点的消息，预计将进一步推动需求。该公司称，上一次降息几乎立即引发了国际询盘量的激增。
第一太平戴维斯驻伦敦骑士桥区办事处的查利?布贝尔(Charlie Bubear)表示，自去年12月份（英国）调降基准利率后，国际买家询盘量上升了70%，特别是法国和意大利投资者。
他表示：“市场中存在大量现金买家，他们带好了律师，准备快速成交。我们重新又看到了5天完成的交易。”该公司的约兰德?巴恩斯(Yolande Barnes)表示，在伦敦市中心住宅市场以往的历次复苏中，海外地产投资者都起到了重要作用。多数国际买家都倾向于在该地区置业。
第一太平戴维斯的资料显示，上世纪70年代中期，中东投资者的投资规模最大，80年代初和90年代初则分别为美国和东南亚——尤其是香港、新加坡和马来西亚——投资者。即使在景气年份，伦敦市中心顶级房地产市场上，海外投资者也占到买家数量的五分之一至四分之一。
译者/陈云飞
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