| 来源： |
香港商报 |
发布时间： |
2006年12月13日 09:24 |
作者： |
林启健 |
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仲量联行指，由于明年非核心地区的写字楼供应增加，料明年需求增长放缓，写字楼租金调整幅度约为5%。
仲量联行表示，由于租金上升、盈利率下降及经济增长放缓，今年写字楼净吸纳量从去年的220万方尺(净面积)下跌至100万方尺，低于230万方尺的10年历史平均水平。写字楼净吸纳量下跌可归因于低空置率及年内较少租约到期。
该行又指，预料明年将有220万方尺写字楼(净面积)落成，未来两年落成的新写字楼供应(净面积640万方尺)，全数位于核心区以外，约半数甲级写字楼新供应位于九龙东。而核心区供应渐趋有限。
至于写字楼租金走势，仲量联行表示，继去年租金增长75.3%后，今年首11个月增幅收窄至21.6%。年内以港岛区表现最为强劲，中区继续带动租金增长。九龙东方面，由于需求相对疲弱及新写字楼供应增加，租金增长放缓。该行指，供应大幅上升加上整体需求疲弱，料明年租金将面对下调压力，预料整体调整幅度约为5%。
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