| 来源： |
香港商报 |
作者： |
杨键 |
发布时间： |
2006年10月11日 11:22 |
| |
国际物业顾问戴德梁行昨日指出，甲级写字楼租金在香港经济持续增长下连续3年攀升，港岛中环甲级写字楼今年第三季的平均实质尺租达74元，较去年同期增长37%，为历年来最高，并取代日本东京踞亚太区写字楼租金首位，该行预料第四季将保持升势，全年尺租可达78元至80元，比去年增长32%至35%。
该行研究及顾问部董事陶汝鸿表示，一如过去3年，今年第三季甲级写字楼的需求主要仍由金融、保险、房地产及相关的专业服务行业带动。然而，由于各主要地区的空置率不断下跌，租金持续上升，很多需要扩充或搬迁的企业在物色大面积写字楼时都存在一定困难。中环第三季空置率下跌至4.2%，比去年同期下跌2.8个百分点，亦为科网泡沫爆破后的最低空置率。湾仔和铜锣湾、港岛东的空置率亦分别跌至4.5%及5%，令港岛区的整体空置率至6年新低的4.6%。贸易发展蓬勃同样带动尖沙咀写字楼的空置率下跌至3.9%的新低。
强劲需求及空置率下降，令各主要地区的实质租金连续第3年攀升至6年高位，中环实质租金的升势最为凌厉，第三季度平均实质尺租上升至74元，达SARS时期低位（每平方尺21元）的3.5倍。该行北区执行董事韦达维表示，随着中环的可供出租楼面不断减少，金融业界继续以这个核心地区为焦点，业主可轻易地把物业出租予付租能力较强的企业。不过他补充，当实质尺租贴近100元时(料在2009年出现)，租金影响将会很大，亦有可能延长了租出的时间。
在第三季，湾仔和铜锣湾的平均实质尺租维持在36元的水平，至于港岛东的尺租则为27元，当中一些极优质写字楼尺租更升逾30元。然而，这升幅并未足以拉近港岛东与中环之间的租金差距，导致第三季两区的租金差距扩阔至47元，港岛东的平均租金只是中环的三分之一。该行认为，对于一些有意扩充或减低租金开支的企业而言，港岛东写字楼是一个非常吸引的选择，不过，在金融及相关服务业迅猛发展下，市场对甲级写字楼的需求仍会集中在中环。
写字楼租金节节上升，为投资者带来可观的回报。陶汝鸿指出，今年首三季主要写字楼(单一交易金额逾5000万元)交易总额达171亿元，较去年同期上升10%，由于中环写字楼供应非常短缺，投资者已不再单以中环为焦点，反而看好金钟及湾仔等地区的租金升值潜力，于该处物色优质高层写字楼。
在整体经济全面向好、各区空置率持续下调的背景下，陶汝鸿预期主要地区优质写字楼会继续获得投资者的追捧，以赚取长线稳定的租金回报。 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
