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发布时间： |
2009年09月14日 09:01 |
作者： |
陆洲 |
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□本报记者 陆洲
近日，重庆市江北区华唐路2号农垦大厦塔楼联建及裙楼改造项目在重庆联合产权交易所开标竞价成功，这也成为重交所运作的首宗房地产联建项目。
9月2日，农垦大厦招商项目在重交所开标竞价，3位意向投资人就原业主在新建塔楼面积分房比例（标底为25%）开展竞价。最终重庆一家公司以37%的分房比例夺标，增值48%。
资料显示，此次招商的农垦大厦于1991年动工，建筑总面积4万多平米，主楼31层。至1995年，建筑面积2万多平米的一期工程裙楼建设完工。因资金问题，二期工程塔楼未能如期进行，楼盘由此被搁置长达十余年。2006年，项目楼盘续建工程启动，项目业主重庆市农垦集团选择在重交所招商联建。
据重交所分析，该楼盘所在地段现已成为交通条件便利、商贸网点众多的商务中心，楼盘定位写字楼和商品房，极具投资价值。同时，楼盘权属及债务关系比较清楚，投资风险较低，在注入一定资金与短暂的工期之后，即可包装上市销售。重交所利用投资人信息库进行了有针对性的快速对接，在较短时间内征集到3位符合招商条件的意向投资人，还专门采取了竞价增值效果较好的复合式竞价方式。
中国证券报记者了解到，近年来，随着各地经济的快速发展，地处繁华地段的烂尾楼进入了投资者的视野。加上政府对烂尾楼出台的一系列优惠政策，烂尾楼“变废为宝”背后可观的投资回报，使之成为各地开发商竞相追捧的品种。从发现投资者和发现价值的角度，市场机制已经成为投融资对接的有效渠道，从根本上解决原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”后续问题。有着丰富物权交易经验的产权市场，更成为各类房地产项目转让的最佳选择。（中国证券报）
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