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发布时间： |
2007年07月24日 14:52 |
作者： |
董捷 |
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■最有价值财富新闻评选
本报讯 由于地产行业出现升温，大量民间资本打算通过购买股权方式介入房地产行业，从而推高了房地产公司的股权价格。昨天下午，福建省宁德市一家房地产公司75%的股权，在杭州拍出了2亿元的高价。
这次公开转让的是福建九龙房地产公司75%的股权。在拍卖会现场，来自福建、浙江两地的7家房产商到场参拍。在总共60余个回合的激烈竞价中，甚至出现了竞投方多次高出约定加价幅度的喷价。最终，这一股权标的以2亿元被福建一家开发商竞得。
这一成交价是起拍价的3.5倍，溢价1.4375亿元。而委托方同意挂牌出让的底价（起拍价）5625万元已经高出了评估价近70%，因此最终的成交价远远超出了委托方的投入资本。加上该公司涉及支付和债权金额大约1.35亿元，因此，接手者总共需投入至少3亿元启动资金。
尽管获得这一股权的代价并不小，拍卖方不断强调投资风险，但是该项目本月初在浙江省产权交易中心挂牌后，还是吸引了多家开发商的目光。一些竞买方比较了当地3000元/平方米的平均房价后，非常看好后市。
多家竞买方认为，通过购买股权，不仅可以迅速开展业务，最重要的是能够获得公司拥有的宁德市一处占地420亩的住宅项目，其中委托方已投入1500万元资本金。经过两年多的运作，该项目一期20多万平方米的楼盘已进入销售期。
浙江产权交易所今年成功操作了多宗房地产公司股权转让项目，吸引了不少本地和外地接盘者。
由于房地产项目公司收购一旦办妥股权转让手续，投资者即可投入资金进行后续开发建设，无需再另行成立新公司。因此，许多投资者将房地产公司股权转让视为获取项目的一大捷径。
但也有房产投资人士提醒说，现在推出的大大小小的项目公司不在少数，收购房地产项目公司也很普遍。投资者选择这一方式，除了看中简便，还需要提防债务风险和价值高估，最好事先摸清资产负债，并仔细衡量土地使用权或在建工程的价值来确定自身投资的安全边界。(都市快报)
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