惠誉:新一轮联手整治行动 有利于调控中国房地产过热现象 |
| 来源： |
惠誉 |
发布时间： |
2007年04月11日 15:28 |
作者： |
惠誉 |
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惠誉评级-北京/香港/新加坡-2007年4月10日：惠誉评级（“惠誉”）今日称，最近由中国政府发起的新一轮联手整治房地产行业违规现象的行动，对构建稳定健康的房地产行业益处很大，并且不会对行业的整体信用状况造成直接影响。
以建设部为首的八部委4月2日发表声明称，将联手整治房地产市场，以控制日益攀高的房价。
本次行动将于本月末开始，一直持续到2008 年三月，主要针对诸如非法广告、价格操纵、欺诈和逃税等房地产项目中的违规行为。更重要的是，此次行动将涉及房地产项目开发和销售的审批程序，打击政府官员和房地产开发商之间可能存在的勾结和腐败。
面对城市房地产住宅项目价格的攀升，中央政府担心市场出现泡沫和大众对此的不满。因此，中国政府已经加强了对房地产行业的监控，实施了一系列监管措施，以期稳定房地产住宅市场，抑制出现在大城市的投机情绪。尽管有了这些严格措施，但除上海之外，其它地方住宅价格仍继续上升。根据中国国家发展与改革委员会的数据，2006年中国70个大中型城市房屋销售价格指数同比增长近6%；在北京和深圳等一些大城市，新建住宅项目的价格增长幅度更是高达两位数。当地官员的不作为和失职在很大程度上导致了当前这种局面。
惠誉注意到，此次行动中，国家审计署和中纪委的参与显示了中央政府打击行业不法行为的决心和推进地方政府严格执行房地产市场降温政策的目标。
惠誉认为，中国房地产行业迅速变化的政策法规环境仍是影响房地产开发商的主要信用问题之一。本机构注意到中国政策环境的变化性，在评价开发商的信用状况时已将此因素纳入考虑。惠誉同时认为，中国大型房地产上市公司有更完善的公司治理结构和内部控制系统，可能会更多得益于法律法规的严格执行。
此次联合行动的影响尚待于进一步分析，但惠誉相信从长期来看，此番努力会对中国房地产市场的发展产生良好影响；有待成熟的中国房地产市场不仅需要严格的监管法规，更需要这些法规的有效执行。
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