70城最新房价出炉:二线城市同比涨幅 连续8月回落

  每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺   

  1月16日,国家统计局发布的《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅价格涨幅略有扩大;二三线城市新房、二手房价格均出现涨幅相同或回落。

  据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读,2019年12月份,二线城市新房及二手房价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为:“这体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。”

  三线城市房价全面领涨

  从2019年12月份70城房价涨幅排名看,扬州以1.3%成为新房价格环比涨幅最大的城市,呼和浩特则以15.9%位居同比涨幅第一。

  严跃进认为,“扬州房价涨幅居前与城市发展等因素有关,使得扬州后续的市场预期较好,所以这个时候房地产市场更容易被炒作。而对于呼和浩特而言,京张高铁开通后带来了积极影响,这个时候房地产也会出现各类炒作,未来仍然需要进一步稳定房价。”

  国家统计局数据显示,2019年12月,三线城市的新房和二手房价格领涨。严跃进认为:“2019年12月份多个三线城市宣布对购房给予了各类补贴,包括契税补贴等,客观上刺激了购房需求,使得房价有所上涨。”

  58安居客房产研究院首席分析师张波分析指出,“从12月的政策来看,既有张家港限售政策‘一日游’,也有各地纷纷落地的人才和落户政策。总体来看,人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异,限购政策越紧的城市,人才政策的效果也体现更为明显。值得关注的是,地区性差异更多体现在找房热度和成交量,对房价的影响则相对有限。”

  一线城市新房价格涨幅回落

  据国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。

  31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

  2019年12月70个大中城市中,一手住宅价格上涨的城市有50个,持平4个,下跌16个。相比2019年11月,12月房价上涨的城市数量增加6城,房价持平的城市数量减少1城,房价下跌的城市数量减少5城。

  严跃进表示,2019年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为6.8%。环比涨幅数据出现扩大现象,说明在此前几个月持续降价促销的基础上,房企年底销售数据表现并不糟糕,价格方面其实反而有所上涨。而同比涨幅数据继续呈现涨幅收窄态势,这和此前几个月环比涨幅数据收窄等因素是有关的。

  二手房价涨幅或继续收窄

  从二手房价格上涨和下跌的城市数量看,2019年12月份,房价上涨的城市数量为38个,比11月份32个有所增加,下降的城市数量为26个。

  对此,严跃进指出:“这说明从城市数量变化的角度看,上涨的城市数量在增加,房东定价略显强势。”

  从二手房价环比和同比上涨的城市名单看,唐山都属于涨幅最大的城市,这也是连续两个月出现的态势。2020年1月份,唐山出台了限售政策,这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来,第二份比较严厉的政策。分析人士预计,后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。

  易居研究院认为,2019年12月二手房价格涨幅为0.15%,相比11月略有扩大,但仍处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,2015年4月以来70城二手房价格从未下跌。随着全国房地产市场进一步降温,预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

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