重庆房价将疯涨?预期过高恐失望

  近日,有外地炒房客组团“打飞的”去重庆买房的事情备受关注。如果把重庆房价此前一直没怎么涨当理由,就预感房价将迎来快速上涨,恐怕会令他们失望了,因为重庆房价既不具备疯涨的内部条件,也没有可以疯涨的外部环境。

  重庆房价之所以此前没怎么涨,主要原因还在于供求基本平衡。

  首先从供应方面看,近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计,2011~2015年,5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米,可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算,重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米,而目前4个一线城市该数值均小于3平方米;重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59,而4个一线城市均不到1。据前市长黄奇帆介绍,重庆2002~2003年储备了40多万亩土地,够开发20年。

  其次,从需求方面看,重庆属于内陆西部地区,外来人口不像北上广深等发达地区那么多,近几年每年新增的60多万城镇人口,除了有每年新增的商品房满足部分需求外,体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。数据显示,近年来重庆累计开建公租房69.2万套,占住房总供应量的17%,目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中,公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%,有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广,把“夹心层”也涵盖在内,真正的刚性需求得到了政府保障,市场需求相对而言也就没有那么强烈了。

  当前,重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看,重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为,那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了,并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。此外,重庆今年将加强主城区商品房预售管理,要求无合理理由不得定高价或涨价,针对个别楼盘擅自涨价现象,还公开了举报违规销售电话;还将与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

  重庆市国土房管局称,近期重庆主城楼市异动是个别现象,大多数楼盘的价格是稳定的,市场供求关系是平衡的,能够满足广大群众自住购房需求。通过监测和统计发现,今年1月1日至10日,重庆主城商品住房日均交易量较去年12月日均交易量下降9%,商品住房建面均价7632元/平方米,与12月均价持平。

  事实上,重庆房价去年一直平稳微涨,除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外,其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认,未来重庆房价会上涨,但仍将平稳上涨,而不可能疯涨,毕竟还有政府调控。重庆国土房管局已经说了,还有进一步调控的储备措施呢。重庆房价本来就不高,有点涨也正常,但不会因外地炒房团的到来而疯涨。

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