观点地产网讯：7月18日，合富辉煌发布广州楼市2016半年报。2016年上半年，广州全市一手住宅成交628万平方米，同比大幅增加近三成。住宅网签均价16141元/平方米，同比2015年上半年平稳上涨9%。

　　成交主要还是集中在外围区域，中心五区虽然成交同比增加也接近三成，但占全市成交只有17%的份额。

　　数据显示，上半年，广州中心五区成交总价段，200万元以下只占5%，相比2015年上半年大幅减少12.5%；300-500万元、1000万元以上成交明显增加，占比分别达到31.9%、13.6%。

　　200万元以下购房需求大量流向佛山（不限购）、黄埔、增城（不限购），这些区域上半年成交面积同比2015年上半年分别大幅增长25%、63%、83%（佛山升幅相对不高，主要是2015年佛山取消限购后的成交量已经增加42%）。

　　供应方面，超过九成集中在前两年政府集中供地的芳村（广钢新城），奥体－广氮（牛奶厂）；海珠区上半年无新增供应。受新增供应影响，荔湾区、天河区上半年成交面积同比分别大幅增加83%、74%，其它区域基本持平。

　　得益于成交大幅上扬，广州库存出现普降，目前全市去化周期低于10个月；但高单价项目及200平方米以上大户型产品去库存形势仍严峻。

　　增城、黄埔去化周期仅6个月左右，中心区货量少，白云、海珠、越秀存量下降明显；高单价项目及200平方米以上大户型产品的去化周期普遍超20个月。

　　进入下半年，广州全市（不含增城、从化）新增供应超4万套，外围四区占比超七成。中心五区下半年供应集中广钢、奥体-广氮、同和等高价地区域，预计价格有望继续攀升。

　　外围区新增供应集中黄埔区府、南沙中心、花都新华中心等重点建设的新城区，以及长岭居、广州新城等政府规划居住新城。