海口、济南和成都纷纷出台新规，刺激楼市回暖。这些新规包括扩大公积金提取范围、放宽限价房申请年龄、免征营业税等。而同时，楼市火爆的一线城市则在研究收紧政策， 防止楼市过热。

　　济南住房公积金管理中心今日发布消息，将扩大公积金提取的范围。

　　该市近日扩大公积金提取范围，增加住宅专项维修资金提取住房公积金的条件。根据新规定，凡在3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。

　　此外，济南市还将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%。

　　海口市近日印发《海口市限价商品住房保障管理办法》；其中将申请本市限价商品住房申请人年龄放宽至当年应满18周岁；该办法将于今年4月1日起施行，有效期五年。

　　成都市政务服务中心房产分中心今日发布近期税收优惠政策说明。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买住房2年以上的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

　　而在行情火爆的一线城市，政府正在研究收紧政策。政府或通过增加供应、提高首付比例、打击违法交易等方式给楼市降温，抑制其过快上涨。

　　上海市政府相关部门于3月8日召集部分研究机构，就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。业界分析，此举传递出政府关切市场的信号，意味着上海的楼市政策有收紧可能。

　　今日，央行副行长潘功胜表示，央行正与住建部、银监会等部门商量，酝酿一线楼市治理新策。

　　潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业，房地产中介机构在其中参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。

　　他还称，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。央行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估，加强对住房金融市场的宏观审慎管理。

　　同日，央行副行长陈雨露称，近期部分一线城市房价上涨受自身一定的结构性失衡、微观经济主体资产配置和舆论炒作形成正反馈等因素影响。部分中介机构违规提供资金增加杠杆，也助长了房地产投机。不能简单归因货币政策。

　　本周一，彭博援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

　　周二晚，据一财、腾讯财经等多家媒体证实，在监管部门的压力下，链家、中原、我爱我家等房地产中介机构已经暂停了首付贷金融业务。

　　此外，一线城市的部分银行正在考虑提高首付比例。上周五21世纪援引股份制银行上海分行零售部人士称，据目前上海楼市的情形，会更严格审核贷款人的资质，正在考虑提高首付比例。也有深圳银行业人士表示，正在研究考虑提高首付比例。

　　住建部部长陈政高在两会期间表示，一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为，还要主动发声稳定市场。总体来说，对今年房地产市场健康发展充满信心。