本该寻常的2月，上海楼市迎来了一波史无前例的高潮。

　　猴年春节后的第一个周末，上海虹口区一项目推出了352套新房，均价8万元人民币单套总价上千万，一天内售罄，销售额高达36亿元。据悉，项目蓄客超过2万组，发了900多个号，托关系买的大有人在。

　　正是在同一天，上海闸北区平均售价达每平方米9万元的楼盘来访量破百，认购破亿元。“春节房子能卖成这样，是我入行以来的第一次。”一房企营销人士感叹不已。

　　2015年，上海房价的涨幅仅次于深圳。它也一跃成为当之无愧的全球最大的房地产市场：克而瑞的统计显示，2015年上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，金额、面积分别比北京高出2000万平方米和6000亿元。

　　涨势在延续。国家统计局2月26日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上海以新房价格环比上涨2.6%，二手房价格环比上涨2.7%，排在深圳之后，位居全国上涨城市第二位。

　　市场逐渐向不可控的疯狂态势发展。2月底的上海楼市之火爆，基本在以下现象中得以体现：房东接连跳价、收了定金后违约、业主要求买家集中竞价、一手房蓄势提价、交易中心被挤爆……2月的最后一个周末，上海新推的4个项目几乎全部售罄。

　　万科董秘谭华杰在最近的一次机构路演中提出，“北京上海房价超过纽约是大概率事件。但如果超出太多，那就是泡沫了。之后的破灭很可怕。”

　　上海住建委在2月28日发文表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。

　　一位接近上海市住建委的人士对经济观察报表示，上海楼市调控政策趋紧是大概率事件。该人士透露，按照1月份上海发改委、住建委召开的内部研讨会的定调，上海二套房的交易税费和首付比例优惠将按照普通住宅标准执行，非普通住宅将无法享受此优惠。

　　买房难

　　来上海工作了5年的汪阳去年决定买房，为了凑齐首付，她同时将在安徽合肥的一套房子挂牌出售。

　　去年10月份，她开始在上海松江泗泾区域看房，预算在180万元－200万元，首付在55万－60万之间，总价不超过汪阳的预算。但由于合肥房子迟迟没有卖成功，她只能等一等。

　　让汪阳感到措手不及的是，春节后打电话到几个项目的售楼处，销售员都说没有房子，可是到售楼处仔细询问后，她发现明明是有房可售的。仅在泗泾一个区域，不少开发商都有捂盘的迹象。

　　更让汪阳揪心的是价格的水涨船高。同样的区域同样的户型，她的预算已经被迫提高到230万－250万，可依然买不到房子。

　　汪阳随即将目光转向了二手房。年前闵行一套2室1厅的房子，房东报价175万，她觉得小区太破旧，但近期去看，同小区同样户型的房子的挂牌价已经飙升到230万－240万。

　　跳价屡见不鲜。她在看房的时候，曾碰到房东当场表示要涨价10万，当天有8组客户来看这套房子，随后房东表示涨价也不卖了。

　　除了汪阳这样的买家，卖家也很无奈。上海积累了大量的置换需求，火爆行情下，置换客往往陷入两难境地。

　　张韬是其中之一。他将自己的一套房子以总价170万的价格挂牌出售，打算在虹口区置换一套学区房。很快，有买家愿意以175万元的总价买下他的房子，并且交了10万元定金。

　　与此同时，张韬看中了一套房子，也交了10万元定金，但张韬的房东先是跳价40万，随后要求毁约，将定金和赔偿金8万元都还给了他。

　　中介的狂欢

　　汪阳和张韬们始终不明白的是，为何上海房价会突然暴涨。

　　摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊近日在接受澎湃新闻的采访时直言，暴涨的原因有两条，一是因为货币信贷的大幅上升，大量流动性注入楼市。央行最新数据显示，1月整体金融数据大超预期，当月新增人民币贷款增加2.51万亿，创下单月纪录新高。第二是居民出于个人资产配置的需求。

　　供需市场的不平衡，也促使成交的火热。克而瑞的数据显示，截至1月份，上海的库存去化周期仅有3.7个月。

　　火热的市场之下，迎来了中介的狂欢。

　　在虹口千万豪宅一日售罄的消息发出后，无数地产中介都在自己的社交媒体上截图发出并且配上这样的文字：逼你买房，你觉得我自私，不逼你买房却是我最大的失职。

　　另外一边，一手房营销代理人员则换了一种文字刷屏：首付给你降了，利息也给你降了，现在连契税也给你降了，全世界都在帮你，而你却还在傻傻地等降价。买房的唯一风险就是观望！

　　上海市住建委公开披露，契税新政后，有个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。近期上海各区房地产交易中心被挤爆，宝山区交易中心自2月28日起实行非常时期交易限流措施。

　　一些中介此前推出的“速销房”，无疑助涨了房价。多位房东对本报透露，中介主动要求房东涨价，并声称可以在期限内卖出去。

　　政策趋紧

　　章俊预测说，目前的暴涨很难维持也有极大风险。今年一线城市可能加大限购力度、收紧贷款，以防止房价上涨过快。

　　面对当下疯狂的态势，上海官方的表态决定了下一步的政策走向。

　　2月28日，上海市委书记韩正强调，“商品房是特殊商品，需要我们始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。”

　　接近上海市住建委的人士对经济观察报表示，政策趋紧是大势所趋。该人士参加了1月12日上海市发改委、住建委、房管局召集房地产业内专家、房企代表所开的内部研讨会，在会上，上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到要防范房价过快上涨。而研讨会上，决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。

　　该人士表示，对2016年的要求大致包括：1、严格执行限购。2、严格执行二套房贷，按照普通住宅标准执行。3、加强中介监管。4、防范房价过快上涨。5、防范金融领域违规操作对楼市的金融风险。6、防止经济对楼市过度依赖。

　　另一位参会人士介绍，官方提到的防范金融领域违规操作对楼市的金融风险，是因为很多P2P平台将募集的资金一部分用于开发贷，一部分用于房贷，这些都将加强房地产购房杠杆。“2016年上海二套房的交易税费和首付比例优惠将按照普通住宅标准执行，此前非普通住宅在实际执行中是可以做到一样的，今后将无法享受同等优惠。”前述参会人士介绍说。

　　经济观察报从一位大型开发商内部人士处获悉，近期上海对高端楼盘的预售许可证审批更加严格。此外，部分要求涨价的楼盘在上报房地局时未获批，尚在谈判之中。

　　（注：应受访者要求，文中汪阳、张韬为化名）