这几天楼市异常火爆，好多人都为楼市蠢蠢欲动，但真正的富人们是怎么做的呢？最新调查报告显示，中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低，将财富配置到其他投资领域。

　　上周，在纽交所上市的诺亚财富正式发布了《2016高端财富白皮书》，这份报告根据对大量中国“高净值人士”的调查显示，中国高端财富市场正在发生一些重要的变化，其中之一就是，中国的富人对投资性房地产的兴趣大幅下降，正在将财富转移到其他领域。数字显示，接受调查的富人中，45.3%显示未来将减少在房地产方面的投资，只有14.6%的富人表示会增加地产投资，其余40%亦表示不会增加投资。

　　所谓“高净值人群”是指除了买房买奢侈品之外，可投资资产（不包括房地产、奢侈品等）起线在100万元人民币以上的个人，可谓中国真正的富人人群，诺亚财富是中国最大的独立财富管理公司之一，协助中国富人配置资产两千多亿，与其他渠道相比，诺亚财富这类机构的独立调查有其独特的参照意义，因为富人对这些财富管理者更容易讲真话。

　　富人真的在撤离房地产市场吗？客观说，大趋势应该是不错的，因为近年来，伴随人口结构的变化与经济增速的放缓，改善型需求逐渐替代刚性需求，导致2014年之后，房地产开发投资增速显著低于以往水平，房地产市场也告别了过去十年的黄金期，这都会影响到未来楼价的上涨。而且从逻辑上讲，现在北上深的房价也不可能一直维持上涨，现在单北京的楼市总值就已经差不多能买下整个美国（地产）了，价格到顶只是时间而已。

　　春江水暖鸭先知，近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总得金204亿。在财富而言，富人肯定比穷人掌握更多的信息，判断更准确一些，李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。

　　对于中国楼市未来前景如何现在没有能够确切知道，但从富人们的集体选择看，持有谨慎态度是必须的，千万不能头脑发热，如果是因刚需买房则无所谓，但如果是投资地产则要慎之又慎。

　　地产无兴趣，富人的钱都去了哪儿？他们总要投资出去，使钱能生钱。《2016高端财富白皮书》的调查揭示了一些变化可做参考，大概有几个去向：

　　其一，富人的资产被更多的配置到了证券投资上。即使经历2015年股灾，尽管目前股市依然低迷，但仍有四成的人士计划增加配置。

　　股市不好反而要增加投资，这是为什么？主要原因是过去富人在证券的投资上比例太少，资产配置的手段太少，导致投资比较单一，近年来随着经济转型与多层次资本市场提升，越来越多的高净值人士接受了科学的资产配置理念，他们把资金从房地产市场转移出一部分，配置到股市、私募股权投资以及类固定收益投资（非标产品）。

　　其二，流向了海外市场。虽然目前将海外投资作为主要配置资产的高净值人士占比只有12%，但由于海外资产尤其是美元资产的吸引力，以及国内符合收益要求资产的减少，更主要是出于分散风险的目的，调查显示近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。高净值人群海外资产配置青睐权益投资，香港和美国市场是首选。

　　此外，资金流向了健康、教育、慈善等领域。这虽然主要是消费而不是投资，但也是一种积极健康的流向，表明不少富人已经度过财富积累时期，越来越关注生活品质的提升与人生理想的实现，尤其是健康、教育与慈善等。

　　结语：富人们已经渐渐退场，楼市之火却烧了起来，到底是什么力量在支撑着这场楼市之火呢？春天派与唱空派此起彼伏，百家争鸣，也许只有真正等到火灭了，才能一探究竟！

　　（内容来源：根据刘维明的微财经、政商内参等网络公开资料整理。）