不过再次暴涨的可能性较低

　　“去库存”时代带来政策宽松预期，戴德梁行认为，2016年深圳楼市料将走高，但在种种可预见及不确定性风险制约下，楼市再次暴涨的可能性较低。　

　　2015年，楼市宽松政策相继出台，令仍处于限购中的深圳楼市如沐春风，市场预期持续提升。与此同时，全年住宅批准预售面积比上年同期大幅增长28%，至696.1万平方米，创下2007年以来新高。

　　政策宽松及供应放量的刺激之下，深圳楼市需求端也急剧升温，除首套自住需求及改善性需求持续释放外，短期性因素也使得投资性需求加速入市——去年上半年股市财富效应令到市民短期购买力显著增强，购房换房需求快速增长；“互联网+”等创新政策引导下，大批新富阶层脱颖而出，纷纷将大量资产投入到楼市中；同时深圳楼市豪宅化也吸引了部分内地、港澳台及海外人士等外来置业者前来投资。在多元化购房需求支撑下，全年深圳一手住宅成交量同比大幅增长65.2%至665.9万平方米。

　　对于深圳房价大幅上涨的原因，戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，除了受土地资源紧缺造成的供需矛盾等内部因素影响外，跟市场预期抬升带来的投资性需求急剧增长不无关系。此外，产业结构持续优化、经济活力不断释放、人口结构年轻化、城市规划利好以及房企回归一线战略等外部因素也成为了楼市上涨的助推器。

　　在“去库存”时代，更多宽松政策有望在2016年进一步推出，包括信贷及公积金政策进一步宽松、供应结构调整、开发企业融资渠道放宽、调降企业税费等等。

　　在市场分化的大背景下，一线城市尤其是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的投资主战场——2015年包括信达地产、泰禾地产等在内的外地开发企业纷纷进驻深圳高价拿地，恒大、碧桂园、阳光城等房企则通过并购或参与旧改项目曲线进军深圳，短期内楼市上涨预期依然强烈，也带动刚性需求及投资性需求短期内对深圳楼市保持信心。

　　另一方面，近三年深圳较高的商品住宅新开工面积料将令楼市供需紧张的局面短期内有所缓解而刺激成交的放大，但稀缺的土地资源仍会是影响深圳楼市的长期因素。

　　考虑到当前经济环境及美国加息影响，2016年股市大涨预期弱化，股市财富效应对楼市影响力料将不及去年，同时人民币贬值预期令外来资金的投资回报减少。此外，经过去年大涨，当前房价已处高位，投资门槛提升，投资决策或更趋于理性。

　　基于此，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，在种种可预见及不确定性风险制约下，楼市2016年再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市料将走高。

　　此外，2015年深圳甲级写字楼的租金不断走高，全年平均租金达到每月每平方米254.2元，同比增长7.9%。从行业需求来看，金融类企业在甲级写字楼市场中一枝独秀。从2015年的新增需求来看，金融类企业办公占用面积比例达到了69.7%，相比去年提高了6.9个百分点，远高于其他行业。

　　张晓端认为，2016年深圳市有望迎来众多甲级写字楼项目入市，226万平方米的可见供应量料将进一步拉高全市甲级写字楼空置率水平。