2015年即将逝去，回头展望2015年的北京楼市，是不平凡的一年，但总体来说，呈现两个特点：一是北京市场地王频现，二是商品房市场呈现豪宅化的趋势加速。
    地王频出 地价远超房价
    2013年开始，北京楼市出现了地价超过房价的普遍现象，而从2015年6月北京大兴等南城系列地王开始出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢进入白热化的阶段。
    北京中原地产首席分析师张大伟认为，2015年最后2个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨，从2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地王，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。
    此外，张大伟预期未来还将有多宗地王。特别是位于丰台区的两宗地块与常营乡的地块，楼面价都可能突破之前区域纪录。
    截止到日前，北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920．77亿元，同时也突破了2014年全年创造的1916．9亿元的历史年度纪录。11个月刷新了历史。
    2015年北京的土地市场成交中，高达25宗楼面价超过3万元／平方米的地块，未来都将是高端项目。
    他认为，房企继续在一线城市抢地，高地价推高未来的房价。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。
豪宅成交普遍上涨
    中原地产研究部统计数据显示：截至日前，北京10万元／平方米以上的顶级豪宅成交爆发，签约套数达到了229套，从成交量看，229套商品房住宅成交，创造了历史纪录，总成交额也高达122亿元。预计全年，北京10万元／平方米以上的豪宅成交量有望达到250套。此外，今年来，成交价格在5万元／平方米的豪宅签约也达到了3124套，这也创造了新的历史纪录。北京的商品房市场加速呈现明显的豪宅化趋势。
    “在即将过去的2015年中，楼市整体成交量并不理想，今年的金九银十甚至还出现了量缩价涨的现象，存量仍在高位徘徊，这对开发商来说并不是一个好消息，从市场预测来看，未来的销售情况不太乐观。”一位市场人士对今年的楼市总结说，但是，今年的市场分化比较严重，这种情况并不是给所有开发商带来的都是坏消息。
    “今年前十个月，泛海国际居住区的销售业绩包括普通住宅和别墅算在一起达到了32．1亿元，这在今年的市场当中，尤其不容易，销售业绩在北京市场来说也是名列前茅。”泛海国际居住区一位销售人士对记者表示，其实，早在今年4月份，泛海国际就以3．13亿元的成交额占据北京豪宅市场销售榜前列。
    “泛海国际属于豪宅，今年市场的特点就是销售分化比较严重，高品质豪宅好卖，品质较差的普通住宅反而不太好卖。”上述市场人士表示。
    中原地产首席分析师张大伟分析认为：随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期，但竞争也越来越激烈。整体看，北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5—8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。
    此外，北京商品房住宅的市场已经进入高端化、豪宅化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显地呈现自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势，当然，这种高端化的价格，与过去的住宅产品并不一致。未来成交较多的豪宅项目依然集中在盘古大观、万柳书院、泛海国际、使馆壹号院、西宸原著等少数几个项目中。