美联储进入温和加息周期，对中国房地产市场影响不大
　　美联储10年来首次上调短期利率
　　12月17日凌晨，美联储如市场预期宣布将联邦基金利率提高25个基点至0.25%-0.50%。美联储表示加息节奏仍是渐进，预期到明年年底利率可能升到1.375%。这意味着按25基点/次的加息速度，明年可能加息四次。
　　美联储近10年来首次上调短期利率，结束了自美国遭遇近代最严重金融危机以后一直实行的接近于零的借款成本。
　　美联储预期，美国劳工巿场今年大幅改善，并有信心通胀率会在中期升至2%的目标。但联储局预料，利率只会渐进上调，未来一段时间会继续低于预期，确实的利率走向会取决于将来的经济数据。
　　摩根大通预期美联储在明年将继续进行4次加息，主要受供应面推动，例如失业率和劳动力参与率的下降，将推动薪资增长和通货膨胀。
　　不会严重损害全球经济
　　英国《金融时报》称，新兴市场国家央行和财政部的高级官员承认，美国自2006年以来首次正式提高利率的做法，可能导致本国货币相对于美元而言变得疲软，可能带来的影响之一是加剧资本外流。
　　凯投宏观资深全球经济学家安德鲁?肯宁厄姆(Andrew Kenningham)，有5大原因表明投资者不应该担心加息会严重损害全球经济。
　　第一，假设通胀保持在低位，则只有美国经济继续表现良好，美联储才会采取任何收紧政策。反过来，美国经济稳定复苏将维持其对其他国家出口商品的需求并支撑信心，从而帮助其他很多经济体。
　　第二，新兴市场经济体的前景比很多人想象的要好。数据表明，中国将避免硬着陆，同时新兴市场不会像过去那样容易受到美国收紧政策的影响——这是由于更强大的资产负债表以及浮动汇率。新兴市场眼下可能更易受到中国经济放缓以及大宗商品价格疲软的影响，但是我们认为明年这两方面可能都会有所改善。
　　第三，全球货币环境将保持非常宽松的状态。美联储将慢慢收紧，英国央行(Bank of England)也一样，而中国央行、日本央行及欧洲央行可能会进一步放松货币政策。
　　第四，强势美元或许会伤害美国出口商，但有利于竞争对手国家增加对全球最大经济体的出口。
　　最后，我们认为可能在未来几个月里发生的加息，在很大程度上已反映到了价格中。
　　人民币面临贬值压力负面影响不会太过显著
　　中国央行下设的外汇管理局一位官员称，美联储加息会进一步加大人民币面临的贬值压力。加息肯定会对中国跨境资本流动产生影响，不过这种影响不会太过显著。
　　渣打银行驻伦敦的亚洲外汇策略主管Robert Minikin表示，尽管中国央行有很多工具可以影响离岸和在岸人民币汇差。不过，根据CFETS人民币指数计算方法，发现该指数已从高点回落，显示中国央行为人民币稳定已作出显著努力，政策方面没有必要采取“突然的行动”。如果美元进一步上涨，则中国央行可能将允许美元/在岸人民币涨至6.50附近。
　　美国国际集团代理首席经济学家莫恒勇指出，美联储加息表明美国经济复苏稳健，这有利于拉动新兴市场国家的出口，特别是中国。美元债在中国所有债务中比例相对较低，并且中国之前加大了人民币的汇率波动幅度，提前释放了人民币对美元贬值的压力。中国央行有充足的外汇储备，有能力控制其影响。资本都是逐利的，有双向流动也是正常的，市场不怕资本流动，怕的是资本的无序流动。
　　对中国房地产影响不大要警惕负面冲击
　　中国市场方面，沪指周四早盘收涨1.5%，房地产板块整体继续上扬。有分析指出，美联储加息符合市场预期，投资者信心短期得以修复，同时近日新股发行处于空档期，部分资金重新入场。另外，市场对中央经济工作会议政策预期较高，受此影响地产股等板块走势强劲。
　　华泰证券指出，美联储加息对美国房地产降温作用明显，而中国房地产市场的主要影响因素来自国内，受美联储货币政策影响不大。但其强调，要警惕美联储加息导致的中国资本流出会给房地产业带来一定负面冲击。
　　国泰君安分析师刘斐凡表示，美联储加息对中国房地产影响比较有限。一是中国是比较封闭的市场，资本账户没有放开；二是虽然有热钱流出，但是国内的政策环境现是一个很宽松的状态。不像香港，美国加息香港的房贷也会跟着加息，造成支付成本上升，然后降低需求，但是国内不会出现这样情况。
　　（内容来源：根据网络公开信息整理。）