从供给侧着力 改善房地产调控
来源:中国房地产市场研究 发布时间:2015年11月23日 09:18 作者:

  供给侧至少存在六大问题

  近期,“供给侧改革”成了中国高层频频提及的核心话题。中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示,作为中央“十三五”规划建议的灵魂,本质上体现的也就是供给侧的结构性改革问题。而“推进经济结构性改革”是规划建议中含金量极高的一句话。中国的供给体系和结构至少存在六个方面的问题,如供给体系总体呈外向型、主要面向低收入群体、企业生产经营成本提高过快等,其中高成本是供给侧最致命的硬伤。

  最重要的一点:企业生产经营成本提高过快。有些方面的成本不仅高于其他中等收入国家,甚至高于高收入国家,表现出某种叫未富先贵的现象,国民收入还是中等收入的,但生产经营成本却达到了高收入国家的水平。

  至于其它五大问题,首先中国供给体系总体上具有外向型,但现在外需减少、有些产能过剩了,转向内需当然是一个方面,但要经历痛苦调整,而且有些产能甚至可能无法转向内需。其次,过去主要是面向低收入群体为主的供给体系,没有及时跟上国内中等收入群体迅速扩大而变化了的消费结构;第三是供给体系满足多样化、个性化消费的能力相对比较差,总量上产能没有问题,但在花色、品种和规格等方面满足不了消费需求。此外,有些产业产能已经达到物理峰值,也就是说价格再怎么降产品也很难卖出去,再怎么扩大投资,需求也很难消化现有的产能;同时还有些产业达到了资源环境约束的承载能力峰值。

  国内的供给体系总体是一种中低端产品过剩、高端产品供给不足,传统产业产能过剩、同时存在结构性的有效供给不足,譬如平板玻璃严重过剩、但电视用的大平板等还是不能生产。实行各项政策必须放在如何促进实体经济发展、如何促进企业发展上,这是国家实力的根基、是经济活动的微观主体。

  化解房地产库存也是供给侧的改革措施

  杨伟民表示,未来要打好四个歼灭战。一是化解过剩产能。二是开展降低实体经济企业成本行动。这两个歼灭战打好了,有利于止住工业品价格下跌的势头,降低企业成本,增强企业盈利的能力,从而增强企业的预期和信心。三是化解房地产库存,促进房地产持续发展。化解房地产库存,不仅仅是为了当期的经济增长,更主要的是为了推进以人为本的城镇化,促进农民工在城镇定居落户,这个实际上也是一个供给侧的改革措施,有利于提高劳动力资源配置的效率,缓解人工成本上涨压力,提高劳动者的技能,特别是增加农民工一生当中的总收入。但是促进农民工市民化,光靠户籍制度改革是不行的,还要深化住房制度改革,使他们形成在城镇买房、特别是租房的预期。四是防范化解金融风险。

  万博经济研究院院长滕泰认为,中央政府此时提出“供给侧结构性改革”,显然是抓住了中国经济“供给结构老化”的主要矛盾,只有从这里入手,深化供给侧改革、加快经济结构调整,才能从根本上恢复中国经济增长的动力,开启中国经济增长的新周期。投资、消费、出口这三驾马车都不是财富的源泉,真正的五大财富源泉是人口和劳动、土地和资源、资本和金融、技术和创新、制度和管理。建议:通过供给侧改革全面提高劳动力供给效率,降低人工成本;提高土地供给效率,降低资源供给成本;提高金融供给效率,降低资金供给成本;提高制度效率,降低管理成本;提高创新效率,降低技术供给成本,释放五大财富源泉,开启增长新周期。

  21世纪经济报道称,从供给侧着力,并不是靠减少供给化解房地产库存。房地产的供给力度已经在不断下降了,新开工面积和竣工面积都是同比负增长。供给侧改革的本意应该是通过一系列结构性调整,激发市场主体的活力。在房地产业,很多开发商是缺乏活力的,他们开发进度非常慢,以坐等土地升值,这是造成房价高企进而导致房地产市场相对过剩的主要原因。从供给侧改善房地产调控,就是要改变这样的状况,提高开发商供给住房的质量和效率。

  (本为来源:根据华尔街见闻,21世纪经济报道等公开信息整理)