陪读租房高峰结束

    本报天津讯（记者赵建中 □刘菲菲） 日前，中国经济时报记者从天津多家房屋交易机构的租赁成交数据获悉，截止到10月12日，天津租赁市场的交易量与9月同期相比下降19％左右，与8月同期相比降幅更大，达到22％左右。而10月租赁价格与上月相比下滑5％左右，与8月同期相比下降8％，天津整体市场价格呈现稳中有降的趋势。走访发现，伴随着九月毕业生租房和陪读租房旺季的结束，进入十月，租赁市场中的陪读、考研等需求地减少，房源消化速度逐渐减慢，待租房源被逐渐积累，使得天津租赁市场交易量逐渐回落。
    “旺季时段大量需求已被消化以及部分租赁需求难以集中释放是造成当前成交量下降的主要原因。”记者走访天津南开老城厢地区时，我爱我家西南角片区某门店经理周勇向记者反馈，进入十月后，他所负责片区的新增客源量与9月相比下滑了3至4成左右，而交易量也下滑了近3成，市场热度逐渐下降，客户需求逐渐减弱。
    业内人士分析认为，首先，市场中租赁需求主要以外地来津人员、换租、中小学周边家长陪读以及高校周边毕业生和考研学生租房为主，而此类需求已在春节之后和暑期前后被阶段性地消化，因此，与7、8月份相比当前市场中新增需求减少，成交量有所下滑。其次，由于供暖期即将临近，多数租房者会因供暖费用的分摊问题而不会选择在此时租房，所以造成了此时租赁需求的下滑。
    此外，周勇还告诉记者，近期他所负责片区的待租房源价格与7、8月份的租赁旺季相比每月降低100至200元，同时预计等到11月份采暖期来临时还将会有下降空间。
    业内人士表示，随着租赁交易旺季的结束，市场需求逐渐减退，供需矛盾得到缓解，使得一些急于出租房屋的业主的心理价位有所降低，议价空间逐渐加大，而随着租赁交易淡季逐渐临近，此种趋势将会越发明显。因此，业内人士建议，根据历年经验，在租赁市场淡季时，租金价格有所松动，市场中有效房源增多，租房者选择范围更大，因此建议有租房需求的群体不妨在此时多关注市场，选择性价比更高的房源。