根据亚豪君岳会统计数据显示，2015年8月，北京公寓豪宅（报价6万元／平方米以上）市场共有34个项目实现成交，相比上个月增加1个。34个项目共实现公寓豪宅产品成交342套，成交面积6．1万平方米，环比分别上涨4％、13％。与此同时，8月北京公寓豪宅市场成交均价为69698元／平方米，环比上涨5％，同时这一成交价也创造了近6个月以来的新高。
8月公寓豪宅再创小高峰
    8月公寓豪宅成交量几乎与6月的年内最高峰持平，再创一个小高峰。亚豪机构副总经理高姗分析认为，政策宽松与市场流动性的充沛使近期北京豪宅市场持续保持成交旺盛的态势。而随着“限外令”的松绑，又将释放部分外籍购买力，而这部分外籍人士以港台企业高管或企业主居多，这部分群体的购买对象多为公寓豪宅产品，因此预计未来数月北京公寓豪宅市场成交将继续保持旺盛态势。
    从成交价格来看，公寓豪宅成交价格站上高峰的一方面原因是受到超高价顶级项目频频入市的影响，截至8月份，今年北京豪宅市场已有万柳书院等3个单价10万元以上的项目入市，预计未来仍将有7个左右这一类型顶级产品入市，这些超高价项目的成交也直接拉升了公寓豪宅市场的均价水平。另一方面原因，则是受到土地成本飙升以及未来预期的影响，在售豪宅项目价格持续处于上涨当中。从8月实现成交的34个豪宅项目来看，其中半数项目的均价水平环比出现上涨，而受到最近数月成交持续高涨的拉动，预计公寓豪宅市场价格仍将继续呈现涨势。
    “豪宅最大的价值支撑就在于位置，地段理论显得尤为重要。”8月份成交额超10亿元的泛海国际项目人士指出，诚然近年来北京核心区土地供应日益稀缺，地价飙升推使许多区域楼盘都已 “被高端”，但无论就配套还是稀缺价值而言，这些五环外豪宅都远难望城市核心区项背。
    据不完全统计，至今年年中，香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖局地块、夏家胡同、万柳地块等“地王”项目陆续入市，预期售价都高于10万元／平方米，如果算上二手市场的豪宅市场项目，北京单价在10万元以上的豪宅项目至少在40个以上。在众多住宅项目纷纷角逐豪宅市场时，在同品类中差异化营销，无疑将起到决定性胜算作用。
    泛海容郡项目人士介绍说，连月来，泛海容郡销售连连攀升，对于那些市场具备竞争力的项目来说，首先要求地理位置力争绝版稀缺，区域优势有超强吸引力；其次基础设施要独一无二，生活配套领先于其它项目产品，这样才能在激烈的豪宅市场竞争中立于不败之地。
    高姗分析认为，老牌豪宅项目多占据绝佳区位，在加上往往深耕多年，其生活、配套以及商务氛围的成熟度是一些新晋豪宅所不可比拟的，而这些项目又多处于“买一套少一套”的绝版境地，因此一经推出都能够取得市场较大关注。
未来成交有望再攀高峰
根据亚豪君岳会统计数据显示，8月北京公寓豪宅市场共有4个项目开盘入市，相比之前一个月增加了3个。4个项目共新增公寓豪宅产品322套，预售许可面积5．3万平方米，环比上月分别增长544％、430％。
    高姗分析认为，自6月份以来，公寓豪宅市场成交连续三个月保持高位，这一成交旺盛的态势也吸引了开发商的积极入市。另外进入下半年之后，销售季过半，大量项目经过较长时间的蓄客期后，已积累一定数量的意向客源，因此“有底气”开盘入市。
    另外，在成交拉动供应的同时，今年的市场成交走势受供应影响的痕迹也十分明显。5月份之后，由于供应稀缺，公寓豪宅市场成交持续处于低迷状态，而受到5月供应高峰的影响，接下来的6月成交迅速攀上年内高峰，并已维持3个月。
    而8月豪宅市场供应再度开闸，再加上受“限外令”取消的影响，未来数月北京公寓豪宅市场成交将维持高位，并有望再攀高峰。