京张携手申办2022年冬奥会成功后，河北环首都地区房价，又集体迎来阶段性爆发式增长
    8月23日，新华社发布全文1万余字的 《京津冀协同发展规划纲要》权威解读，诸多内容首次公布。北京、天津、河北各自的功能定位进一步明确，河北环京津地区的房地产市场将再度呈现明显变化。近日，中国经济时报记者在河北几个地市做了调查采访。
再不买就真的买不起了吗
    “怎么还没到啊？”
    一边开车，一边嘀咕。难道走错路了？孙维赶紧打电话向售楼处确认。出了保定市区北三环，柏油马路倒是宽阔平整，但路边的庄稼地一望无际，哪像是有在售楼盘的样子啊？
    几天前，孙维在街头拿到一张宣传彩页，一个叫“朝阳首府”的楼盘引起了他的注意。周末，他自驾前往，进行实地察看。可还没到，就犹豫了：若以后把家安在这儿，就目前情况来看，还真是挺不方便的。
    即使现状比较难使孙维满意，但这个楼盘高层住宅的均价仍突破7000元／平方米，多层住宅的均价更是每平方米近万元。工薪阶层的孙维说，退回到一年前，这样的价格连想都不敢想，可如今，他倒觉得算得上是个相对合理的价格了。
    事实上，这一年多来，以保定、廊坊等市部分地区为代表的环首都地区，楼市借“京津冀一体化”的东风，一路扶摇而上。7月31日，京张携手申办2022年冬奥会成功后，张家口房地产市场也一举扭转了连续的下降趋势。环首都地区房价，终于集体迎来阶段性的爆发式增长。
    售楼处人群熙熙攘攘。孙维数了一下，足足上百人。这样的架势让他吃惊：这是在买房子，还是在逛菜市场？
    他不知道的是，真正的“战役”在昨晚就已打响。150套特价房源，吸引了大概1000人排队抢号，相关工作一直持续到早上。
    略显疲惫的售楼员，已经显得有些不耐烦。好不容易排到的孙维，被一句“自己先去看门口的通知，再到我这来”给顶了回去。
    火爆的销售场景，并不是这一家楼盘特有的。据了解，保定市区核心地段及该市最有望承接北京产业转移的北部、东部的多个楼盘都是如此。在临近该市火车站的中央峰景二期，更是有人将其形容为“售楼处连个落脚的地方也没有”。
    上述情况出现并非偶然。去年3月，在与首都北京仅有140公里的保定，政治副中心的传言不胫而走，来自全国各地的炒房客蜂拥而至，保定房价迅速蹿升。在全国百城房价指数中，一度占据涨幅榜首位。
    正当多数人以为炒作者面临高位被套困境之时，今年下半年，保定楼市悄然再度火爆，让一些当时并不看好的市民也按捺不住，特别是有刚性需求的。“房价涨得这么快，再不买就真的买不起了吗？”
    与保定的情况类似，就在与北京联合申办2022年冬奥会成功后，张家口楼市突然“变脸”，尤其是刚摘帽国家级贫困县的崇礼，楼市量价上涨明显，有的楼盘从申冬奥前的均价不足万元，上涨到1．3万元，20天内再度跳涨数千元。
    记者了解到的情况是，目前崇礼价格最高的房子，几乎全部集中在几个大型滑雪场周围，高档楼盘扎堆，投资属性明显。当地一位售楼人员认为，“冬奥会消息还未公布前，很多看房的人还在犹豫、观望，消息公布后，纷纷成交，项目的到访量和成交也翻倍增长。”
    河北房地产界资深人士赵猛告诉中国经济时报记者，从2015年上半年经济背景来看，半年度经济数据不景气，恰逢股市又大跌，经济大环境并不乐观。在全国大部分地区楼市十分低迷的当下，环京津地区楼市的火爆，可以算作是特殊案例。
    京津冀一体化等利好是直接推手
    中央提出，京津冀协同发展要在交通、生态环保、产业三个重点领域集中力量推进，力争率先取得突破，也被普遍认为是环首都地区此轮房价上涨的催化剂。
    在交通方面，京津冀之间今后将打造27条城际铁路联通，总规模达到3796公里。其中京唐城际、京滨城际将于年内开工，计划2016年年底前开工廊涿城际、首都机场到北京新机场城际铁路联络线。
    在产业方面，河北各县市积极发挥比较优势，承接北京产业转移。中关村在京外设立的首个创新中心落户保定，唐山打造曹妃甸（北京）协同发展示范区，位于沧州的北京现代工厂和生物医药产业园相继动工……
    河北当地的主要媒体为此都开设了专栏，隔三差五就报道有关于协同发展的最新进展。“交通便利了，产业转移了，势必导致人员流动的频繁和常住人口的增加，房价上涨是迟早的事儿。”
    说这话的小武，在北京工作已有6年，犹豫着不出手，眼看着北三环的房价每平方米从一万多元涨到突破五万元。深知已无力在北京购房的他，半年前频繁光顾燕郊、固安等地的大小楼盘，不想再错过又一次机会。
    一周前，号称史上最严的北京通州楼市限购政策，让小武再次乱了阵脚。在政策落地前后，与通州仅有一河之隔的河北燕郊，楼市又“火”了一把。记者调查发现，燕郊部分楼盘在短短两个月内涨幅高达25％，楼市均价达1．5万元／平方米，还有部分开发商疑似“捂盘惜售”。
    坐在通往燕郊的公交车上，小武又接到了某楼盘售楼人员的电话，还是催他赶紧去看房的，电话那头说，“北京地铁要通燕郊了，通州房子又限购了，我们马上就要涨价了。还不拍板，您还等什么呢？”
    在与售楼人员的几次接触后，小武对燕郊住宅均价将迈向2万元时代这一说法深信不疑。更让他担心的是，燕郊所在的三河市，及与其并称“北三县”的大厂县、香河县或将限购的传闻。小武说，到那时候，别说是没钱，就是有钱，也买不起房了。
    置业顾问李海燕说，此前环京津地区房价难以上涨的原因，一是经济发展速度有限，二是外来人口流入不足，三是本地中小房企的产品品质较低。未来，这些不足都将得到改善，也一定会带动房价的上行。
    在她看来，央企进河北这样重要的会议放在保定召开，廊坊518经贸洽谈会聚焦京津冀协同发展等，都在传递一个信号。那就是，这些地区在承接产业转移过程中将大有作为，也直接利好当地的房地产市场。“听说有的央企已经团购住宅为职工准备了。”
消费者应理性对待市场炒作
    尽管4月底即已通过审议，但《京津冀协同发展规划纲要》却显得非常神秘。直到近日，面纱才被慢慢揭开：河北的定位是全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。
    中国经济时报记者注意到，此番河北房价上涨明显的地区，正是在京津冀协同发展中受益最大的。而像邯郸、衡水这样协同发展的冷门地区，则基本没有影响。这些地区的房地产市场与全国大部分地区并无二致，开发商在一片萧条中“等风来”。
    即使是省会石家庄，京津冀协同发展对楼市的影响，也是十分有限的。赵猛介绍说，近一段时间，石家庄的房地产市场并不十分景气，在此基础上又呈现出两极分化格局，大品牌、证件全、基础设施好的开发商，日子还好过一些。
    随着房地产业金九银十的临近，石家庄的楼市有所回暖。据该市房管局的数据，7月份，石家庄商品房成交5211套，环比上涨3．39％，新建住宅平均价格为7098元／平方米，比1月份上涨了1．41％。
    赵猛告诉中国经济时报记者，今年前七个月，石家庄楼市并未出现价格大幅上涨的情况，而实际上一些楼盘价格则是在暗降的。显然，对于投资者和炒房客来说，目前石家庄楼市已不具备足够的吸引力。
    一边是海水，一边是火焰。就在其他地区开发商焦头烂额之时，在环京津地区他们的同行已经赚到盆满钵满。赵猛认为，在房价非理性上涨的现阶段，本地居民的实际购房意愿不强，其中有很大的炒作成分。
    以张家口市为例，近5年来张家口经济增速下滑明显，由2010年的同比增长14．1％降至2014年的5．2％，低于河北省平均增速1．3个百分点。城镇居民人均可支配收入增速也呈下降趋势，2014年为21651元，位列河北省第8，低于全国28844元的平均水平。
    记者注意到，有的炒房客则更显得迫不及待。在顺利拿到房号，确定户型和面积的当日，即将信息提供给房屋代理，希望加价几百元甚至上千元转手卖掉。
    “房价涨幅应该控制在经济水平发展基础之上，而不应过度透支。否则，对当地经济发展并无益处。”赵猛说。
    他认为，环京津地区本身的需求很难支撑现阶段的高房价，很大程度上取决于京津冀协同发展、冬奥会等利好因素。但这些利好因素是一个长期的过程，且这些利好因素还需要行政和市场等多方因素的博弈，实际影响究竟能有几何，并不完全以人的意志为转移，还必须靠事实来说话。
    “如果恶意炒作来透支未来几年的空间，这样的上涨不可能持续时间过长。政府也不会坐视房价的暴涨暴跌，相信一段时间过后，环京津地区的房地产市场将逐渐回归理性。”