全景网7月9日综合媒体报道 自6月15日以来，中国股市经历了恐怖的黑色3周。上证综指从6月15日5178点的高位直接坠落到3700点附近，下跌幅度接近30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。虽然今日在各种利好消息刺激下股市有所反弹，但长远看股市的走势并不乐观，所以不少股市中挣扎的投资者已经将目光投向了还未发酵的楼市上。 

　　股市重挫，给近期各地楼市带来了哪些影响，又将如何左右后市走向？我们应如何摆脱被猎食者的命运，让小编带大家看看股市受挫下的楼市众生相。 

　　[深圳] 

　　股市缩水传导至楼市 

　　二手房有价无市 

　　据《华夏时报》，一位深圳房地产业内知情人士透露，万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。

　　上述业内知情人士称，尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象，但开发商也不愿意接手，客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅，连刚需盘也受到影响。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

　　“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称，这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

　　实际上，不止是在深圳，据某上市券商房地产资管人士透露，目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。

　　[上海] 

　　股市暴跌“抛房自救” 

　　商业地产成抛售对象 

　　股票市值不到一个月，跌幅超过20%，投资者承受巨大损失。股市调整过程中也间接影响楼市，随着资产缩水，一些改善型买家延迟入市。更有甚者，由于融资杠杆，损失更严重，只能抛房回笼些资金，以防“爆仓”。 

　　据上海中原地产工商铺朱经理介绍：近期股指狂泻，遇到个别业主挂牌抛售办公楼，套现补股市亏空。比如有一业主将徐汇滨江的一套写字楼挂牌出售。由于该业主股票套牢很多，一直想寻找笔资金补仓，以减少损失，而现在券商对融资渠道比以前难度增加。加上这套物业本身每月还有月供，还要往里“砸钱”。股市、楼市都要用钱，不如干脆把这套写字楼出售，彻底解决资金问题。物业挂牌价格在43000元/平方米，由于希望尽快成交所以挂牌价比市场价要低500-800元/平方米。 

　　[厦门] 

　　短期多盘蓄客成交受阻 

　　市民推迟近期购房打算 

　　“有位姓张的客户自称‘一周跌掉首付，三周跌掉一套房’，并打消了最近购房的念头。”在华尔顿1275售楼处，一位售楼员表示，项目8号楼近期正在热筹中，但受股市下跌的影响，之前自己手头中约20%左右的客户，放弃或推迟购房打算。 

　　因股市下跌对项目蓄客造成一定的影响的，还有例如建发·中央天成等项目。建发·中央天成营销负责人表示，股市的表现不佳，对项目销售肯定有一定的影响，在项目近期的蓄客中，大概也有两、三成的客户，因为深陷股市面临资金问题而放弃买房。 

　　上月底刚刚开盘的园博一号，在销售中也遇到了类似的问题。据项目置业顾问小杨介绍，有的客户目前不愿意全身而退，也有客户原先计划买房，但亏掉了钱。“差不多每个同事都有两、三个这样的客户。”业内人士指出，受股市暴跌影响，短期内大多楼盘都会面临不同程度客户减少的压力。 

　　[评论] 

　　张敬伟：股市跌了楼市会涨吗？

　　资本市场的动荡，让投资者对投资风险有了切身体会，因而会选择更为稳健的投资方式。就投资常识而言，实实在在的房子也比看不见摸不着的股票更能抚慰投资者的心灵。

　　从去年各地楼市限购政策的放开，到今年“3·30”新政的催化，持续的利好消息，让一线城市的楼市重新热了起来。除了一线城市的豪宅热销，各地又纷现“地王”。一线城市的市场“风景”，或许不会形成更为广泛的市场传导效应，而且也很难实现2009年那样的楼市火爆，但是，继5月份百城房价由跌转涨以来，截至6月末，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，6月份房价上涨的城市数量有了明显增加。这意味着，降息政策的利好传导和股市走低形成的投资转移，使中国楼市迎来了新机遇。

　　对于普通投资者而言，可能会卖房炒股，将全部身家押在股市上；一旦在股市套牢又不愿割肉离场，这属于非理性投资。而资本市场，看似各路资本大鳄在翻云覆雨，但能形成资本“云”“海”的基础支撑，则是广大的中小投资者。

　　[专家观点] 

　　楼市滞后于股市 

　　房价可能周期性调整 

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭定性股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，二者之间在市场需求上又存在一定竞争。 

　　一般说来，股市持续下跌，越来越多的人离开股市，其中部分资金转入楼市。不过，目前情况比较复杂，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。 

　　总体来看，股市下跌之后，有些人会重新配置资产。由于楼市变化滞后于股市，股市走熊之后，楼市仍将继续上行至少一年。比如，2009年8月初股市反弹至3478点见顶，其后震荡下行，而房价继续上涨，2010年4月“国十条”出台之后，涨幅才有所放缓，直至2011年10月才真正开始下跌。当前，房价刚刚止跌反弹，所以从资产配置角度看，可能会吸纳部分从股市中撤出的资金。 

　　全景网综合华夏时报、证券时报网、钱江晚报