从在行业中首次提出不可思议的“零物业费”模式，再到大胆提出“免费送房子”设想，花样年董事局主席潘军主导的彩生活住宅近日亮相。 

　　6月30日，时值上市一周年，花样年旗下社区服务平台彩生活推出“彩生活住宅”，首次将房地产行业推向依靠服务赚钱的时代。 

　　据悉，在该种模式下，很多二三线城市过剩的房源将可以实现实质上的降价销售。 

　　彩生活总裁唐学斌指出，“互联网+”模式的兴起，迫使房地产公司从简单的生产房子向生产用户转变，由通过卖房子挣钱变为通过社区服务赚钱，目前房地产行业公认已经进入“白银时代”，除了北、上、广、深等一线城市，二、三线城市的房子都不好卖。 

　　本质上这些地方生产的房子已经过剩了。要把过剩的产能卖给真正需要房子人，开发商要转变卖房子的方式和盈利模式，将卖房子变为卖服务，尽可能地通过服务减轻真正需要房子的人的生活和房贷压力。 

　　他介绍，简单来说，客户只要购买彩生活住宅，开发商就联合彩生活向购房者赠送一张数额不等的彩之云平台消费“饭票”，客户通过“饭票”可在家乐福、沃尔玛等大型商场购物，也可以用来上淘宝、天猫、1号店、京东商城消费，甚至还可用在装修和买车等大宗消费上，“饭票”的适用范围涵盖衣、食、住、行、娱、购、游等。 

　　彩生活服务集团副总裁叶晖则介绍，彩生活住宅要素第一个是房屋，第二是服务，第三是信用，第四是支付。 

　　具体模式是，彩生活与地产公司成立合资公司，建立起利益分享体，开发商降价卖房，折成“饭票”送给购房人，在未来的十年或十五年返还给开发商，而这部分钱引入金融机构进行理财，其收益是业主用来作为生活的费用。 

　　在上述模式下，假设一套房子100万首付3成30万，购房者将获得4200元每月的“饭票”，这个“饭票”基本可以冲抵每月4000块的房贷，可以在未来把资金全部用来还房贷，所有生活全部通过“饭票”享用。 

　　此外，开发商通过这个方式，销售速度加快，迅速回笼资金，节约资金成本。如果未来拿出来的16万再折现回来，预期收益是91%；在合资公司里，开发商还可以共同分享社区增值服务、服务延展收益。 

　　唐学斌表示，通过彩生活住宅模式，可以让普通老百姓在一、二线城市的郊区、非热卖的刚需盘，或者三、四线城市的核心地带，也能够买得起房子。 

　　据介绍，彩生活住宅在硬件方面带有强烈的智能化色彩。规划中的彩生活住宅主出入口将采用智慧安全系统，社区会客厅将配套“彩生活住宅”体验馆和社区活动中心，室外将配备多功能运动场地。此外，彩生活住宅室内将采用互联网定制化的装修风格和款式，并配备智能家居系统，兼具可视对讲、安防、家电控制等诸多功能。 

　　“我们内部员工上百个城市事业部的优秀员工将成为彩生活住宅的首批业主，江苏无锡有数个员工已经购买了彩生活住宅。”唐学斌说，他们也将成为彩生活住宅的销售队伍，介绍和推广彩生活住宅，大大地降低销售成本。而彩生活可以将节省的成本给员工作为奖励，利用链式的销售模式，将彩生活住宅扩散到刚需的群体，和整个社会。（编辑 骆轶琪）