历经36年的发展，中海地产是中国内地最早的房企之一，也是屈指可数成功跨越多轮经济与行业周期的龙头房企。

　　在价量齐跌、行业利润大幅走低的2014年，中海地产的净利润连续12年增长超过20%，净利润达276.8亿港元，位居行业第一。2003-2014年的12年间，中海地产的年均净利润复合增长率达到39.5%，增长率居行业第一，利润总额连续12年保持全行业第一。这也是中海地产12年蝉联“中国蓝筹地产企业”榜首的原因所在。

　　中国房地产高速增长的黄金时代已然过去，房地产行业已进入增速下行阶段，房企的可持续发展之路在何方？作为中国房地产行业有质量的可持续增长标杆，中海地产的所思所为，可为全行业参照与借鉴。

　　全业务链价值创造

　　房地产行业增速下行、利润将持续走低，是市场共识，也是未来中国楼市的新常态。面对此等市场变局，房企该如何可持续发展？

　　中海地产坚持规模与利润并重，既要规模，更要利润。当前，当大量房企在为房地产的互联网思维争吵、喧嚣时，中海地产潜心修炼内功，深化管理机制变革，以持续提升全业务链价值创造能力。自2012年跨上千亿平台以来，中海地产先后成立了商业公司、营销公司、工程公司，实施纵向一体化管理变革，对房地产开发核心业务进行垂直化、专业化管理，由此进一步提升房地产投资、设计、施工、销售等全业务链的精细管理能力，提升各业务环节的价值创造能力，是中海地产应对行业利润不断走低的重大管理战略变革。

　　中海地产的经营绩效始终保持领先。2014年，在中国楼市量价齐跌的艰难市况下，中海地产实现销售合约额1408亿港元，净利润276.8亿港元，总资产规模达3509亿港元，品牌价值跃升至342.5亿元，经营业绩稳居行业第一。过去12年（2003-2014年），中海地产股东摊占纯利复合增长率为40%，平均股东资金回报为23%，实现了有质量的可持续增长。

　　中海地产已经实施的管理变革以及其顺应市场变局的能力，得到市场的高度认可。2014年，穆迪、标普等国际投行继续给予中海地产“展望稳定”的投资评级，并创纪录地获得140亿港元的银团贷款。中海地产亦在2014年连续第五年入选“恒生可持续发展企业指数”。

　　引领行业整合

　　当前，房地产市场已进入加速整合期，强者恒强，弱者淘汰，是行业共识。如何成为行业整合的主动者，而不是被整合?如何在行业加速整合期实现跨越发展？

　　中海地产依托央企母公司进一步增强实力，在行业整合中占据优势地位。2015年3月，中海地产的母公司——中国建筑宣布，将旗下价值338亿元人民币直营房地产资产悉数注入中海地产。由此，中海地产一次性获得位于北京、上海、天津、重庆、西安、长沙及英国伦敦等多个城市的数十个房地产项目，总建筑面积1090万平方米，包括在建、在售的住宅，也包括部分已运营收租的高端写字楼等商业物业。有母公司的支持下，中海地产的土地储备与资产实力，再上台阶。

　　上述注资交易在今年5月中旬已全面完成。据记者了解，由于此前已有约两年的过渡管理期，中海地产对上述注入的房地产项目整合进展顺利，将在今年及随后几年内，贡献可观的销售与利润。

　　中国海外发展董事局主席郝建民在今年3月份业绩发布会上对媒体表示：中国房地产行业的整合速度会进一步加快，拥有了整合能力就意味着拥有很强的竞争能力，相信中海在未来的市场格局中，能够取得一个更好的占比。

　　事实上，中海地产不仅拥有了体系内的业务整合能力，而且，中海地产是房地产行业并购整合的引领者。早在2010年，中海地产率先在行业内完成对一家同业港股上市公司的收购，并更名为中国海外宏洋（00081.HK），引领了中资房企并购港股上市公司的热潮。并购后的中海宏洋专注于三线城市的房地产业务，并购数年以来，由并购前的年销售不足十亿，迅速突破百亿，跻身中国房地产行业前20强。

　　业内人士分析指出，在房地产行业的加速整合期，中海地产极有可能抓住机遇并购发展。下一步，中海地产的并购整合剑指何方？值得拭目以待。

　　房地产开发将随着土地的日益稀缺、城市化率的提升，其市场空间将逐步萎缩，而这一过程中，房企的存量客户将持续增加。在“互联网+”的大潮下，挖掘存量客户的价值，已然成为房企可持续发展的蓝海。

　　2015年，在众多房企筹备物业资产市场化之际，中海地产领先一步，于5月18日对外正式公布拟分拆物业公司上市。据记者了解，中海物业分拆后，将以介绍上市的方式在香港联交所上市，并将于年内完成上市。

　　据记者了解，中海物业于1986年在香港注册成立，1991年进入内地，是第一家将物业管理行业引入内地的房企，因此，中海物业素有“中国第一管家”的市场美誉。中海物业也是唯一在内地、港澳同时开展物业管理的内地房企，至2014年底，中海物业在港澳的物业管理面积约450万平方米。中海物业在香港为一般住宅及商业楼宇提供物业服务，也为出入境口岸、中央驻港机构办公大楼等提供物业管理服务，其管理水平之优异可见一斑。

　　2014年，中海物业管理面积总计约6000万平方米，管理规模位居行业前列。而且中海地产一直以中高端产品为主，其客户的资产净值显著高于同行。2014年度，中海实现物业管理收入20.1亿港元。

　　无论是通过管理机制变革以提升房地产全业务链的价值创造能力，还是依托母公司资产注入进一步壮大实力，以及迅速推进物业公司独立上市，这些战略举措都为中海地产有质量的可持续增长奠定了坚实基础。