上周六，深圳福田梅林绿景虹湾开盘，早上8点多，天公下大雨，却无法阻挡购房者的热情，记者赶到现场时就看见许多购房者雨中打伞排队等待入场选房，目测有近500人到场。

　　此后，绿景虹湾的营销中心里，购房者接踵而至，人流如织，最壮观的是在等候区、选房区……人头攒动。被抽中进入选房区的客户，紧张地跑往选房区处，希望尽快进入挑选心仪单位。其中，被叫到号的张先生感叹到：“终于等到了，一直关注这楼盘，就等开盘能抢一套房子”。据了解，项目的预售均在2014年底全备案，备案价4.9-7万元/平方米不等，而当天的售价在5-6.1万/平方米，少部分大户总价已超千万。不到半天，项目所推出的250套已基本售罄。这是大多普通住宅楼盘常见的开盘现象。

　　相比普通住宅开盘现场的热闹，顶级豪宅的销售似乎“冷清”得多！

　　前段时间，记者参加深圳湾1号的一个现场活动，一场主题为“定制空间，无限艺术”的Yabu Pushelberg定制空间新闻发布会及顶级圈层名流酒会。世界设计教父George Yabu和Glenn Pushelberg亲临现场，为业主签发定制空间署名收藏认证。当晚，音乐大师吕思清携美杰三重奏和二胡大师高韶青出席顶级圈层酒会，与各界名流共同见证深圳湾1号Yabu Pushelberg定制空间全球启幕。

　　圈外人可能对这些所谓“教父”，“音乐大师”并不熟悉，简单科普一下：GeorgeYabu和Glenn Pushelberg为全球知名的室内设计大师，纽约伯格道夫.古德曼（Bergdorf Goodman）百货公司、旧金山瑞吉酒店、东京四季酒店或者上海连卡佛旗舰店，这些特立独行的精彩作品正是出自Yabu Pushelberg最具原味的创意设计。由于对公寓项目选择标准极其苛刻，且档期常常需要等待一年以上，加之高昂的设计费，他们设计的公寓案例屈指可数，在亚洲，Yabu Pushelberg仅仅在香港Opus（傲璇）、上海四季汇等极少数顶级豪宅项目留下过作品。

　　好了，单单设计师的履历是不是就已经亮瞎了刚需们的双眼？如此这般的顶级大师在绝无仅有的深圳湾，选择为深圳湾1号设计作品，稀缺的地段加上顶级的设计，这样的房子还不得卖到天价？是的，深圳湾1号的房子就是卖到了天价，可即便“贵得不可思议”，其销售业绩并非如豪宅们的销售中心一样“冷清清”。据记者了解，这个深圳顶级豪宅从今年年初到现在，不到半年的时间里，就已经售出总价5000万元以上的豪宅超过30套，其中有4单过亿元大单，创下深圳顶级豪宅的销售奇迹，其过半亿级单位的销量相当于北京全市的三分之一。有数据显示，从2013年下半年入市至今，200位城市精英成为深圳湾1号的业主。绝大多数是中国知名上市公司的领袖，或者南方经济圈领头企业的创始人。深圳湾1号的空中音乐厅、深湾会、室内网球场、直升机停机坪、奢华生活定制商业中心……这种在顶级建筑之上建立的城市顶级生活方式被这群城市新贵认同。是的，人家豪宅卖的就不仅是房子，卖的也不仅是顶级的设计，而是一种独一无二的圈层和不一样的生活方式。

　　这就是豪宅的销售，营销中心里没有喧闹的人群，没有紧张的抢盘，沙盘图前甚至有点冷清，销售人员轻声地跟有限的几个客户介绍着项目的概况，并非目光能及的房型、朝向、楼层，而是私密、未来、生活。

　　事实上，不仅仅是深圳湾1号，在经历了一个季度的低迷期后，深圳豪宅市场已经迎来了今年第一波推盘高峰，市场成交日益活跃。从中原、美联等地产中介近期的成交案例来看，购买豪宅的客户中，80%以上是自用客，投资客较之以往大幅减少。显然，与投资客退场形成鲜明对比的是，自用型豪宅买家开始增多，其中外地买家持续增多。业内人士称，外来的豪宅买家大多是打算买来自住，其中一部分是来自二三线城市的土豪，他们觉得深圳拥有良好的经济与创业环境、优质的城市管理及自然环境，是适合自己未来定居的理想城市；另外一部分客户则是来自一线城市的有钱人或港澳的高收入人群。