“资本的本质并非以投机为目的，投资者们正在寻找能够产生稳定收入来源或回报的资产，并已经准备好扩展他们的投资视野。”这是高纬环球亚太区资本市场部执行董事总经理John Stinson在面对近日刚出炉的亚太区写字楼投资报告后表达的观点。

　　高纬环球近日发布的一项报告表明，2014年，亚太地区写字楼投资持续不断，写字楼交易价值达到金融危机以来的最高水平，写字楼房地产资本支出共达725亿美元，比2013年增长了11.3%。总投资额（不包括土地销售）微增2.8%，达1239亿美元，几乎全部为写字楼投资。

　　显然，随着投资者基数不断增大，越来越多的主权财富基金、养老基金和私募股权基金增加了对亚太地区房地产的资金分配。由于这些市场的投资基础强大，金融资产多元化且具有良好的可替代性，属于真正的可投资资产。更多的投资者认为，亚太地区核心城市已经成为全球性投资目的地，标志性建筑可与伦敦和纽约等建筑相媲美。

　　有业内人士认为，除了去年筹集的雄厚资本外，融资环境预期将仍然保持有利，预计2015年投资额将进一步增加，其中东京和悉尼将继续引起投资者的共鸣，因为两个市场提供的利差在该地区均位于最高行列。去年，这两个城市的交易量均占总交易量的60%以上。在澳大利亚，墨尔本和悉尼正发展成为推动该国经济转变的主要因素，投资者们可能仍对核心写字楼地产充满兴趣，因为这些资产往往会从不断变化的市场环境中带来最大利益。同时，政府的货币刺激政策将支持东京所有房地产板块的市场，而这将继续推动企业扩张；货币的走弱对外国投资者们仍将充满吸引力。今年，日本首都东京的租金增长预计将达到该地区的最高水平，写字楼地产将继续令人难以抗拒。

　　了解亚太写字楼市场的专业人士知道，作为韩国首都，首尔的6%至7%的写字楼收益率很诱人。此外，韩国的利率也较低，因而首尔市场对投资者而言极具吸引力。去年，首尔吸引了大量外国投资，其中包含主权基金和著名私募股权机构进行的高调投资。

　　而国内核心市场北京和上海的写字楼交易量有所不同。国有企业相关现行法规偏重北京，市场活动受到影响，而该市可供出售的交易性资产较少，且买卖双方的预期不相匹配，因而投资额受到进一步抑制。不过，去年上海写字楼投资额将中国的房地产下行趋势拉升了超过三分之二，本地买家为主要驱动者；由于开发商们力图加强现金流管理，非核心位置的高供应水平创造了投资机会。近几个月来，中国政府已经开始实行选择性宽松政策，央行也在去年11月下调利率，为两年来首次下调，今年应该会对投资者有些激励作用。

　　“投资者们渴望利用上海自由贸易试验区，其作为中国金融中心的地位将继续从国内外企业吸引大量资金，”高纬环球资本市场部执行董事苏金茂表示：“北京和上海毫无疑问地依然是投资者的主要目标，因为那里市中心及周边资产获得收益的潜力持续增强。”

　　事实上，今年的货币政策不同，中国在进行一系列改革，而欧洲经济持续疲软，虽然这一切将导致宏观经济环境的不确定性，但亚太地区投资基础强大，其核心市场商业地产将依然具有投资吸引力。随着投资者们增加对该资产类别的资金投入，投资组合再次平衡，以及把私募股权房地产作为投资对象，预计这些都将转化为对其资产的需求。总的说来，2015年亚太地区写字楼投资额必将继续增加。