一篇《张江男购买力有多强》的网文近期在互联网上疯传，作者搜集了张江地区上市公司员工薪酬的大量数据，得出的结论是张江人的购房能力远远超过了上海城市人口的平均水平。开发商由此重新审视张江地区的购房能力，认为这个区域未来的土地和房屋的价值还有进一步上升空间。

    人们不知道的是:目前,上海有一个比张江购买力更强的产业中心城正在崛起，这就是近期张江、金桥、陆家嘴、外高桥等浦东开发、开放的四大金刚强力投入建设的临港。来自于陆家嘴金融圈的一位投资人士透露说，中国投资有限责任公司旗下子公司已会同张江集团，一次性在临港的产业中心拿了四幅地块。而临港未来所有规划的商业设施、生活配套都将是“高大上”。

    而受惠于临港在自贸区落地一年以来，商业配套生活设施的大规模建设，号称以白菜价格销售进口食品的洋山进口食品贸易展示中心、全球最大的极地海洋世界等一流配套设施，把这部分购买力远超上海平均水平的人群留在了临港，这使得上述地区正在慢慢成为上海的房价和地价的洼地。

    四大公司带动临港购买力大跃进

    和上海乃至全国的大多数地区的产业相比，临港新城的产业定位和阵容堪称豪华。

    根据去年公布的临港产业规划，临港产业包括新能源高端装备、民用航空、船舶装备、海洋工程、轨道交通、汽车、LED、工业机器人这些绝对意义上的高端先进制造业；也有金融服务、电子商务、文化创意、会议展览、旅游休闲等现代服务业；并推动航运服务政策创新和船舶融资租赁等各类金融创新，加快形成和延伸航运服务产业链。

    这些领域无一不是发展前景广阔，从业者薪酬有望大幅上升的领域。以临港的产业定位，即使在全球范围内，也堪称先进，代表着21世纪的经济发展的最高水平。

    以民用航空为例，胡润发布的《中国高净值人群另类投资白皮书2013》显示，2013年中国约6万人有亿万资产，其中约15%的人群有购买私人公务机（小型喷气式飞机）的意向，在此假设基础上，可以预计小型喷气式飞机的市场空间 （以飞机平均购买成本4亿元，使用期限10年，年平均使用成本为飞机价格的15%估算）90000亿元，其中约50%来自飞机销售，而50%来自各项配套服务。受众广阔的私人直升飞机业务，理论上高净值人群都有能力承受。我国目前有高净值人群约280万，以其中5%的人员愿意开展私人飞行计算，市场空间（以飞机平均购买成本200万元，使用期限10年，年平均使用成本为飞机价格的10%计算）可达到5600亿元。

    从晒工资软件中，进一步可以发现临港的民用航空业从业者的收入远高于上海同一工种的平均水平，无论是普通工人，还是工程师都要比其他地区收入高一些。更何况，由于当地大部分都是大企业，日常工资在整个年收入中只占极小份额，大头是年底的年终奖。

    临港的其他产业的购买力情况也与之类似，受全球产业制造布局迁移的影响，临港现有的产业规划，将在未来数十年时间中，令当地的企业快速成长，进而带动从业者的收入增长。

    上述陆家嘴的金融人士说，也许正是因为看到临港产业发展的巨大潜力，中国投资旗下企业才会联手张江集团一口气在临港新城买了四块地。

    高上大的配套

    令上述陆家嘴金融人士看好临港的，还不在于当地从业者的购买力，更在于区域的配套。用上述人士的话说，是“高大上”的。

    今年初，浦东四大开发公司——陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大公司在临港开发了一系列与自贸区有关的配套，重点推进金融集聚区、文化艺术、进口汽车直销及进口商品直销四大平台的打造，最快年底就可初见雏形。

    作为自贸区建设的 “主力军”，外高桥集团也成为了临港地区 “复制”自贸区专业贸易平台的“推手”。今年将在临港地区先行启动3大平台建设，包括年内在主城区开设进口商品直销中心及设立进口汽车直销平台，并与管委会研究文化艺术品平台的推进。在临港地区建设金融集聚区平台、国际会议展览中心等项目则已经列在陆家嘴集团的开发计划上，一些央企、保险等金融机构已有入驻意向。

    此外，外高桥集团还在深入研究临港地区复制“森兰”产城融合模式，寻找临港开发新战场，计划复制外高桥森兰“前店后库”、进口商品直销中心模式，打造高品质低价格的进口商品集散地。

    目前，临港新城的洋山进口食品贸易展示中心已经营业,进出口商品直销中心临港新城分中心也即将建成。此外，全球最大的极地海洋世界项目——上海极地海洋世界项目即将落户临港。根据上海市环境科学研究院就该项目的环境影响评价进行的第一次信息发布，其中显示该项目将展示南北特色动物20多种、500多只，及海洋鱼类300多种、2万多条，并建造极地动物馆、企鹅馆、鲨鱼馆等13个展示场馆。

    配套设施的大跃进，一改临港无法留住人气的困境，让高收入人群留在临港逐渐演变成为趋势。特别是根据此前媒体公布的信息，临港是自贸区周边目前唯一成交价格较去年有所下滑的地区，是目前上海房地产市场的洼地之一。而作为临港双特政策的一部分，在临港工作和生活，将能够缩短居住证转户籍的时间。

    上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理陆骑麟说，临港新城的楼市既有购买力，又不缺需求，发展空间和配套设施建设又是全上海最好的。所以，才会被素来以精明著称的上海陆家嘴金融白领看好。在经历了这一轮调整后，未来那里的房屋销售价格还有再次上调的可能性。 (文/杨涵茗)