中房MCI指数研究中心   中国房地产报

　　李红梅/文

　　经历了连续两个月的信心指数下跌，8月份中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数）出现反弹，环比提升6%至75.71。这是中国房地产报中房MCI指数研究中心自调查以来出现的首次信心指数回升。

　　接受中国房地产报调查的多位职业经理人信心在本月集体回转，限购松绑是主要原因。更多的房企开始看淡政策对楼市的影响，关注重心转向“消费者需求”，企业在下半年希望“趁机拿地”。

　　限购松绑释利好

　　在7月份，约有三分之一的经理人信心出现回升迹象；而在8月份，已有超过70%的经理人信心开始回转。

　　信心回转的主要原因是各地频出限购松绑的消息，楼市的逐步市场化，让企业增加了未来销售和拿地的信心。

　　“一方面房企正加大去库存，另一方面房地产正在逐步去行政化。”万科集团高级副总裁毛大庆认为，回归市场化以后，房地产用市场方式调节，本身就是一个利好。“因为这种利好逐渐显现，所以我信心也是在稳步往上走。”

　　五矿建设董事总经理何剑波认为，宏观经济、楼市政策包括企业的销售和资金都在不同程度出现好转，所以信心小幅回升。

　　“一些城市出现限购放开，政策有松动，可进一步激活需求。”河南新田置业有限公司总经理冯常生认为，一旦实质性限购取消，购房者和置业者会投向性价比较高的城市、楼盘。

　　河南星联置地集团有限公司副总经理李涛认为，8月相关楼市政策会使消费市场的微刺激加速。随着限购松绑、差别化信贷政策的落实，加上市场促销等一系列内外因素，将会再刺激市场。

　　宝龙集团总裁许华芳对8月信心打出了满分，认为各地限购的取消，对于商业地产而言是一个很大的促动。

　　“限购还可以进一步放开。”新城控股副总裁欧阳捷说，宏观经济整体面向好，资金面没有什么大的问题，虽然销售还不能完全确定，但“下半年会比上半年好一些”。

　　鸿坤地产执行董事朱灿认为信心回升在于土地市场迎来的机会，“下半年可以趁机拿地。”

　　中国水电地产河南中新置业有限公司董事长方轶分析，市场有买涨不买跌的心理，首次置业之外的投资和改善性置业者，还存在等待观望情绪。当前一些城市取消或者放松限购政策，二三线城市虽然不如一线城市效果明显，但还是对市场有促进作用，这样在利好和观望情绪冲销情况下，市场走势可持平。下半年抑或第四季度，有些企业和项目面对资金压力和年度目标，会出现以价换量市场行为。

　　中建五局董事长鲁贵卿预测，8月销售预期不会有根本性好转，所以信心不会马上回升，“年底可能会回暖”。

　　中房集团董事长沈东进判断下半年的形势还会继续下行，但是对未来有信心，现在是属于房地产的周期性波动阶段。

　　旭辉集团董事长林中同样认为，下半年的市场会比上半年差。在林中看来，不同城市间会出现严重的分化，同一个城市的不同板块也会出现不同的情况，“总体8月份旭辉集团会加快去化速度，保证现金流的稳定，同时会不断关注土地市场的变化。”

　　房企关注转向

　　“消费者需求”

　　中房MCI指数研究中心调研结果显示，开发商正在看淡行政对楼市的影响，把重心转向打造符合“消费者需求”的产品上。

　　“行业增长到顶了，企业未来怎么办？”欧阳捷的思考在一些开发商中引发共鸣。“未来肯定会走到产品阶段。”

　　欧阳捷认为，从现在整个国家的购房者来看，还不是主要靠产品来买单。未来，开发商可以考虑跟商业地产、旅游地产、文化旅游地产和互联网的融合，业态适度多元化。

　　针对市场的变化，许华芳认为，要在竞争中更好地生存和发展，房地产企业必须具有更强的市场敏感性和前瞻性，能根据市场的变化以最科学的方式对业务战略进行调整和更新。同时加强对技术标准和管理标准的提升和强化。体系和人才是该公司今年重点关注的两项。

　　林中给出的对策是：保有充足的现金流，密切关注市场和经济走势的变化，适时调整战略布局。第一是顺势而为、灵活应变；第二是多卖楼、少买地、不当“地王”、现金为王；第三是精准运营、精准投资。

　　“在一个分化的市场里，对企业投资的精准性要求非常高，所以今年我们特别注重市场的变化，注重对客户需求的把握。”林中认为“精准运营可能会跑得更快”。

　　这种看法说出了诸多开发商的心声。

　　林中同时提醒同行要注重人才的培养，过去房企的竞争主要体现为“土地+资本”，现在的竞争已经过渡到“人才+资本”时代。

　　欢迎各位房企高管参与调查，详情请致电010-65079988转205或发邮件至lihongmei@ubexpo.com。参与者将在每月月初的月度调查中发表观点，这些具有代表性的观点有可能成为行业决策者的依据。

　　【本期月度调查参与者主要包括（以姓氏拼音为序）：陈达光（内蒙古包头兴业集团股份有限公司董事长）、方轶（中国水电地产河南中新置业有限公司董事长）、冯常生（河南新田置业有限公司总经理）、何剑波（五矿建设董事总经理）、胡冰（建业集团副总裁）、李涛（河南星联置地集团有限公司副总经理）、林中（旭辉集团董事长）、芦振（包头建工（集团）股份有限公司总经理）、鲁贵卿（中建五局董事长）、毛大庆（万科集团高级副总裁）、欧阳捷（新城控股副总裁）、宋长进（包头第二建筑工程有限责任公司董事长）、沈东进（中房集团董事长）、石开（内蒙古加禾房地产开发有限公司总经理）、郗树森（内蒙古富恒房地产开发有限公司董事长）、许华芳（宝龙集团总裁）、朱灿（鸿坤地产执行董事）】