住建部政策研究中心主任秦虹：

　　重庆商报讯 “自住型需求是今年房产市场需求的主题。”昨日，正和岛产融高峰论坛在重庆悦来国际会议中心举行，会上，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来中国房地产市场将出现一系列的变化，将会从过去的趋势性机会转变为结构性机会。

　　在昨日举行的正和岛产融高峰论坛上，多位行业知名人士对当下的地产行业的发展和未来进行了分析和探讨。秦虹认为，当前的住宅市场有三个基本结论：首先由于当前的人口结构，自住性需求仍然很强；其次，由于人口的不均衡流动，市场已经出现了分化；第三，稳中偏松的货币政策对行业的影响比较明显。

　　“在这种情况下，我们认为基于当前我们的需求的总量，需求的主体变化不大，基于我们现在的市场受货币等各个方面的影响比较明显，所以我们大致可以判断，2014年的房地产市场的增长很难超过2013年。是因为2013年基数太高了，在政府抑制投资和投机政策不会放松的情况下，连续性的放高商品房销售的指标，是非常困难的。”秦虹称。

　　秦虹认为，中国的房地产市场未来将会出现一些新的变化：第一是行业高速增长时期已经过去；第二是整个市场完全绝对地以新房交易为主的市场也会过去，二手房市场正在兴起；第三是以住宅开发为绝对主体的市场也即将过去，当我们城镇化率超过50%以后，非住宅市场需求正在逐步兴起。

　　“总体来讲房地产行业会从过去的趋势性机会转变为结构性机会，所以未来的投资要关注城市群的发展，要关注中国高速交通网的建设。对企业来讲，未来的机会属于那些趋势判断准确、投资选择地点正确、企业产品和盈利模式具有创新性的企业。”秦虹分析指出。