2014年2月14日，在美国城市洛杉矶，中国绿地集团董事长张玉良（左一）在“洛杉矶绿地中心”城市综合体项目开工仪式上发言。 新华社资料图片

　　深圳商报记者 谭玲娟

　　2013年可称得上中国房地产企业“出海”的元年，包括万科、绿地、碧桂园等在内的中国多家明星房企纷纷高调到美、欧、东南亚等多个地区购买物业或开发房地产项目。昨日，国际房地产咨询和代理机构仲量联行发布数据称，2013年，来自中国投资者的跨境投资比重高达37%，预测2014年中国房地产企业将更加积极地走出海外。

　　为何选择在2013年前后开始“出海”？多位专家向记者表示，“出海”其实是中国房地产企业转型的表现，就是以区域拓展方式实现产品链延伸，出于各种因素考虑，短期内还不会成为房企的主流模式。

　　十余家房企投资海外市场

　　公开报道显示，目前万科、绿地、碧桂园、中海、万通、中建、中铁、中坤实业等十余家房企将投资触角伸向海外。

　　据了解，万科目前有四个海外项目，今年2月宣布联合美国知名地产商RFR、Hines携手开发曼哈顿列克星敦大道610号项目，2013年投资了3个海外项目，分别位于中国香港、新加坡、纽约。

　　绿地集团是中国房企走出海外规模最大的企业，绿地相关负责人向记者介绍，集团已进驻10国14城。除了在售的韩国济州绿地汉拿山小镇、澳大利亚悉尼绿地中心项目，绿地在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内都将启动预售。计划今年进军法国、新加坡等3～5个国家的房地产市场。

　　据仲量联行介绍， 2013年，中国投资者海外住宅开发项目总额高达40亿元，区域主要分布在美国、英国、澳大利业、新加湾、马来西来，其中马来西亚住宅开发比例达37%，其次是新加坡，达26%。从投资区域趋势来看，中国投资者开始从以前最热门的纽约、伦敦、新加坡等地转向法兰克福等城市。

　　海外投资最好先咨询专业机构

　　对于中国房地产企业而言，海外是一块非常陌生的市场，其投资的法律环境和交易环境仍需时间去了解和摸索。针对中国的投资者，各国政府是否设定政策限制也引人关注。昨日，仲量联行来自亚太、美国、欧洲的负责人回答了记者的这一提问。

　　该机构国际资本集团亚太区总监介绍说，在马来西亚等地投资，需要向政府提交申请，并通过一定的审批手续，这些审批是一些程式化的手续，并不意味着有所限制。其欧洲区的负责人表示，以英国伦敦为例，其75%的资金来自海外。由于海外投资可以为城市创造生机，增加就业机会，因此政府持非常欢迎的态度。欧洲对海外投资基本不设限。

　　但美国的情况不一样，据介绍，美国的法律规定国外投资在物业占比中不能超过49%，不过，议会中有声音提出要取消这一限制。

　　由于各国情况并不相同，仲量联行建议中国投资者去海外投资，最好先寻找专业的咨询机构进行了解。

　　“出海”更多考虑降低投资风险

　　在深圳市住房研究会副会长陈蔼贫看来，中国房地产商选择这个时候走出去是意料之中的，“中国房地产的高利润时代结束，从投资环境和运作方式来看，国外风险更低。”据他介绍，“从经济学的角度来看，投资多元化，拓展多个市场，可以降低投资风险。”

　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，现在房企出海更多是为了分散政策风险，因为中国房地产的政策前景并不明朗，而利润又在下滑，增速在放缓。

　　陈蔼贫虽然认为“出海”是趋势，但短期内不会成为主流。陈蔼贫认为，“真正实现国际化，获得海外市场对中国房企的品牌认同，需10年左右的时间。”

　　从企业角度来讲，万科等企业的投资比较谨慎，投资额在其1700多亿元的销售额中占比微乎其微。而中海地产负责人也表示，要慢慢地先通过项目点建立团队，再寻找开发机会。不过，也不乏激进者，比如绿地集团。