工地停工，资金链断裂，桃源府邸的梦想难圆

    奉化的三月正是油菜花开的季节，这个解放前曾经烜赫一时的地方，在2014年的春天吸引了全国媒体的目光。

　　一篇通报揭开盖子

　　3月13日，由奉化市委宣传部主办的奉化新闻网发表了一篇报道，称奉化“兴润置业”事件处置有序，2人移送检察机关审查起诉，由此揭开了“兴润置业”资金链断裂的盖子。

　　报道中称，3月11日，浙江兴润置业投资有限公司、奉化兴润茗都置业有限公司实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公众存款罪移送奉化检察机关审查起诉。此前，2人先后于2013年11月23日和2014年1月24日因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。

　　实际上，早在2013年夏天，奉化当地论坛就已曝出“财兴泥水”负债24亿的传闻。沈财兴，这位奉化昔日的风云人物，与他的兴润系公司，似乎并不是一夜溃败。

　　2013年底，还曾有购房者在网上发帖表示，沈财兴借款已有五六年，其中假按揭4亿元，并披露与沈财兴合作开发奉化香山美邸项目的一房产公司总经理方某，因民间借贷和银行债务无法偿还，跳楼自杀。

　　根据官方披露，经核查，截至3月11日止，“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元左右，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。

　　浦发银行宁波分行办公室一位工作人员表示，浦发银行确实涉及其中。根据浦发官方回应，对兴润置业的贷款额度为3.8亿，仅次于当地的建行。

　　对此，奉化相关部门将其认定为，“近年来，‘兴润置业’及关联企业经营管理混乱，资金链条断裂，经对该几家公司资产债务情况初步核实，已经资不抵债，影响社会稳定”。

　　在浦发银行年报发布会上，副行长冀光恒强调，奉化当地的金融办已经有初步调查，认定包括浦发银行在内的当地银行对兴润置业的贷款全程没有违规行为。

　　资金断裂 工地停工

　　既然初步调查下，贷款没有违规行为，那么一家在当地颇有名气的房产企业又是如何走向破产边缘的呢？

　　压断兴润系的最后一根稻草，是位于奉溪公路南侧、泉溪江西侧的桃源府邸。

　　据悉，2010年1月，兴润置业以6.6亿元拍下桃源府邸地块，折合楼面价7852元/平方米。从网上售楼信息看，桃源府邸以独栋及联排别墅为主，户型面积300-600平米，预计入驻时间为2013年。 然而随着地价急跌，2013年12月，另一家公司在周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有3204元/平方米。地价之悬殊令人瞠目，3月19日，21世纪网探访了桃源府邸的项目工地，与热火朝天的周边工地迥然不同，该项目工地早已完全停工。

　　但从工地现场场景看，联排公寓的外墙尚未进行处理，红色的墙砖依然裸露，可供作业的脚手架却已被拆除。据还留在现场作业的工人介绍，“工地这边已经没有负责人了，要找只能到阳光茗都售楼处去找”。这三位还在作业的工人也只是负责把脚手架拆卸装运，并不清楚工地事宜。

　　而在工人宿舍区，简易板房也都已经人去楼空。附近一户居民表示公司已经没了，现在整个工地上只有一个保管员。而据保管员此前对媒体表示，工地因欠缴电费，已经停电多日。

　　21世纪网发现，工地现场的宣传招贴中，时间最近的一则通知是2013年春节前夕贴出的。工地的宣传栏上显示，该项目建筑面积约10万平方，总造价约2.2亿元。

　　而在工地项目部所在地，“浙江沈氏”的烫金大字依旧惹眼，但办公场所却铁将军把门。工商资料显示，该公司成立于1994年5月，法人代表是沈财兴，而泥水匠出身的沈财兴，开发楼盘的特点就是兴润置业拍下地块后由沈氏建设承建。

　　作为兴润置业在建的高档别墅楼盘，桃源府邸按计划2011年12月开工，计划竣工时间为720日历天，也就是说桃源府邸原本应该在2013年底完 工。规划三期共建51幢独立别墅、172幢双拼别墅、23套单身公寓和1幢会所。据网上公开资料，该楼盘排屋最低起价560万元/套，独立别墅最高售价 3000万元/套。

　　办公场所大变脸

　　作为奉化本土房产企业，兴润系最具代表性的是位于长岭路北首的阳光茗都，该小区是当地档次与品位较高的景观型精品社区。

　　按照前述工地工人的说法，桃源府邸的售楼处应坐落于长岭路90号，也就是在阳光茗都小区的中心地带。但21世纪网发现，售楼处已经没有了明显的标志，多方打听才得知一家名为“阳光会所”的所在地，即为原来的浙江兴润办公所在地。

　　但与工地办公场所相仿，该楼也是大门紧闭，从后门辗转进入后，21世纪网发现售楼处标配的沙盘模型还在，但从地上散落的函件来看，已有多日无人打理，正门的玻璃上还粘贴了一份水费催款单。

　　而在楼内唯一打开的办公室内，一位工作人员向21世纪网表示自己是会所方面的代表，并不清楚浙江兴润的情况，并谢绝了21世纪网的采访。

　　随即21世纪网来到兴润置业的注册所在地——奉化市锦屏街道茗山路8号。该处所为一机关旧院，奉化市公证处、建筑工程质量安全监督站都位于其中，但两幢建筑内都没有兴润置业的标识。

　　除了大门处标识的艺术培训学校、跆拳道班之外，对应茗山路8号的楼上同时还是安利在奉化的一个销售驻地。

　　从21世纪网的探访情况来看，兴润置业至少从2013年年底就已经名存实亡，而桃源府邸项目2013年夏天就已实质性停工。然而随着沈氏父子被移送检察机关的消息披露，其巨额债务的冰山才最终显露出来。

　　实际上，沈氏父子资金紧张的情况早已出现，据阳光茗都业主表示，此前社区地下车库一度贱卖，疑为偿债所迫。种种迹象表明，兴润置业的倒下并非一日之寒。

　　然而让人疑惑的是，这一问题却直到近期才被揭开盖子。通报显示，集资还涉及机关事业人员7人，目前奉化市纪委也已介入调查。