【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）新盘供应低迷在豪宅市场体现得尤为明显。深圳商报记者昨日从中原地产了解到，自去年12月至今，深圳豪宅市场连续三个月没有新盘上市，市场成交以消化存量盘为主。新增供应持续低迷，改善型需求积极入市，促进了市场量价上扬，并带动全市楼价的结构性上涨。

　　三个月豪宅没有新增供应

　　曾经在去年下半年热闹了一阵子的豪宅新盘市场，今年冷静了许多。据中原地产统计，从去年12月开始，包括别墅、公寓在内的豪宅产品，已经连续三个月没有新增供应。

　　“近期确实没有增量豪宅上市，新盘市场处于冰冻期。目前，普通住宅新盘仍没有开盘的，更为稀缺的豪宅新增供应更少，市场以消化存量盘为主。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日说，“改善型需求入市较为积极，拉高了成交量。”

　　新增供应为零，改善型需求购买力集中到存量市场。中原地产统计数据显示，受到项目集中备案的影响，2月豪宅成交量大增，成交套数为513套，环比上涨173%，成交面积为8.6万平方米，环比上涨146%，达到近一年以来最高水平。

　　全市一手别墅共4个片区有成交，比1月增加1个片区，为坂田片区，成交楼盘共5例，比1月增加2例，分别为仁山智水花园和第五园。成交总套数为99套，环比增长65%，成交总面积为2.1万平方米，环比增长79.5%。

　　一手平层豪宅成交情况也不错，2月份共4个片区成交，成交楼盘6例，比1月减少1例，成交套数为327套，环比上涨155.5%，成交面积为5.7万平方米，环比上涨147.4%。

　　豪宅成交上扬拉高市场均价

　　豪宅成交量大幅上扬，很大程度上影响了深圳楼市整体价格的上扬。

　　市规土委公布的统计数据显示，2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比涨幅11.1%，为三年来次高水平，仅次于去年6月的24128元/平方米。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，2月份房价再度上涨，与当月不少豪宅计入成交价格系统有很大关系。部分豪宅价格并没有上涨，但由于成交量放大，在整体市场占比增大，进而结构性影响整体均价水平。

　　据中原地产监测，2月一手豪宅成交均价为 56990元/平方米，环比小幅增长 4.4%。一手豪宅市场中，少部分楼盘价格下调，并且中低端物业成交占比提升，总体价格的增长幅度放缓，但价格仍处于上行通道。各细分市场表现各异，别墅量价双双增长，200~300平方米的物业为成交主力；平层物业成交量大涨价格微跌，成交面积结构呈现哑铃状；商务公寓价格结构性上扬，144 平方米以下的物业是成交主力。

　　开发商推盘意愿较低

　　玉家雄表示，房企仍在针对全年的销售策略进行调整，并未集中供应，开发商推盘意愿较低。此外，开发商今年逐步把供应重点放在高周转的刚需产品上来，从供应结构来看，豪宅产品较少。

　　克而瑞的分析数据显示，典型房企3月上旬预推项目虽然较2月份有一定增加，但是仍大幅小于去年同期。如万科今年3月上旬新增项目仅有3个，去年同期多达16个，同样现象也出现在保利、中海、中信等房企。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，深圳豪宅市场集中度很高，去年总价千万元以上的豪宅前十名成交688套，占豪宅720套总成交量的九成以上；主要项目集中在华侨城、招商和深业三家开发商。

　　记者了解到，招商双玺花园和深圳中心天元等全新项目有望年内入市。

　　中原地产预计3月份深圳全市入市楼盘不足10个，其中并无豪宅项目，3月的豪宅市场将继续消化存量房源。在供应无增加的情况下，豪宅市场的成交价格将继续保持平稳。