【据新华社上海2月26日电】热点城市楼盘降价、银行被传“停止房地产贷款”、地产股集体大跌……近期房地产市场的走势充满变数，有媒体甚至形容“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。

　　业内人士认为，中国楼市并不会一夜走向“崩盘”，但房价不再“只涨不跌”、房地产不再是“无风险资产”却是现实。应抓住楼市眼下的调整机遇，逐渐挤出泡沫，引导市场走向健康和理性。

　　记者了解到，目前银行普遍对房地产贷款采取了严控增量和严格的名单制管理，普通的房地产商已经很难得到银行贷款。上海的工农中建交等五大国有商业银行首套房贷款利率均已升至基准，部分股份制商业银行甚至还要上浮10％～20％。

　　记者26日同时了解到，银行针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点

　　没有只涨不跌的房价，没有只升不贬的资产——此次一些地区的楼市下行态势和警告之声，对市场而言是一堂“风险教育课”。交通银行首席经济学家连平认为，今年房价走势分化明显，部分城市和地区的风险加快暴露，银行房地产信贷风险或表现为局部风险。

　　业内人士指出，习惯了高速发展的中国楼市没有经过真正的市场“洗礼”，但这并不意味着可以无视房价过快上涨带来的问题。不成比例的房价收入比、投资回报率，说明了泡沫膨胀过快过大蕴藏的重重风险和矛盾。

　　专家认为，房价问题复杂，与供求关系、货币供应、市场预期、土地价格、住宅品质乃至租赁市场等多种因素有关。市场不会一夜之间便走向“崩盘”，且客观现实也不允许这种情况发生。但是，“挤泡沫”确是中国楼市下一步运行面临的重要问题，应抓住楼市的调整期逐渐将其挤出。

　　业内人士认为，下一步楼市调控还应着力解决三对矛盾：调控目标的短期性与市场运行的周期性之间的矛盾、调控的“治标”特点和市场“治本”需求之间矛盾、调控手段的同一性和地区市场的差异性之间的矛盾。在此过程中，调控政策要找准切入点，保持“定力”，确保落实，逐渐把市场导入健康运行的轨道。