专家称暂不能断言市场出现降温迹象
 
    北京商报讯（记者 蒋梦惟 李芊）年初起一直延续升温状态的北京土地交易市场昨日却意外地“平稳”了起来。昨日，北京有三宗土地项目成交，其中，大兴亦庄两地块在成交前均只获得一次网络报价，最终以底价成交，而此前备受关注的丰台西局二期地块现场竞拍热度也远不如上周成交的一期地块，被泰禾地产以35.7亿元配建5万平方米限价房摘得，业内称其“拿的非常划算”。虽然昨日三地块最终结果都未达业内预期，但专家纷纷表示，凭此尚不能断言土地市场出现了降温的迹象，只能预测未来抢地热潮有逐渐“退烧”的可能性。 
    昨日，北京商报记者刚来到市国土局二层交易大厅时发现，现场“围观”的媒体和房企数量众多。由于大兴亦庄两地块均仅有一家企业报价，所以未进行现场竞拍，因此几乎所有到场人士都是冲着西局地块来的，显然他们都受到了上周西局旧村改造项目一期地块被热捧局面的影响。数据显示，2月13日现场成交的西局一期地块，最终被龙湖以35.7亿元配建5.4万平方米保障房的条件收入囊中，地块中一般商品房楼面价约为6万元/平方米，已经达到了今年以来北京成交住宅地块楼面价的高位。 
    然而，随后北京商报记者就得知，实际上，大多到场房企都是来“打酱油”观察战况的，真正参与竞拍的仅有融创、泰禾、鲁能、懋源以及龙湖、葛洲坝、方兴联合体共5家。不出所料，10分钟左右，5家竞买方就轻松地将价格提升至价格上限，转而竞拍限价商品房面积。不过，在第二阶段，各房企变得犹豫不决起来，多次出现几分钟的竞价空档，达到最终成交的5万平方米配建面积仅经过了六轮举牌。 
    据市国土局昨日公布的数据显示，西局二期地块的成交楼面均价约2.9万元/平方米，被市国土局相关负责人形容为“成交价格平稳”。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强坦言，这一结果确实没有达到业内的预期高度。而泰禾集团品牌总监沈力男告诉北京商报记者，根据测算，该地块的成交楼面价是5.5万元/平方米，溢价率48%，在前期预测范围内。陈国强表示，不论是房企还是市国土局测算的楼面价都显现出昨日北京土地市场的表现确实不同于以往、值得关注。 
    “不过，仅凭昨日的土地出让情况预测北京土地市场开始降温还言之过早。”陈国强表示，昨日房企的反常表现也可能是由于他们想暂缓脚步观望一下即将召开的全国“两会”会带来何种新的政策方向。