“明年房租肯定会涨。北京通知群租房整改,现在所有中介公司都认定这次整改不是一纸之文,而是下了大力度。”北京市某房地产中介公司的股东及经营合伙人兰宇对中国经济时报记者坦言,近几年租金涨幅最大的是2011-2012年。2013年售房市场较好,可是租房市场却不理想。2014年通过群租房整改,租房市场会有新变化。

　　本报记者近日从北京、武汉、重庆等多个城市租房市场了解到,居民普遍认为2011-2012年是房租上涨最为快速时期,2013年较为平稳。

　　“以我的办公室为例,2012年租房市场可以租到4000-4300元/月,2013年也只能是3500元/月。”兰宇的办公室60平方米左右,位于北京天通苑立水桥附近。

　　在武汉市洪山区卓刀泉路虎泉服装市场经营着一家服装店的老板陈玉,虽然年仅25岁,却有着多年的租房经历。2009年作为一名艺术考生,陈玉来到西安美院附近的一个画室学习。因为当时生活费有限,租的是宾馆里的单间。“说是宾馆,其实就是一个招待所。”陈玉说,房子带卫生间,没有暖气,15平方米左右,每月350元。

　　“现在回想起当时的房租真是便宜。”2009年下半年陈玉在西安租过套房,1200元/月,70平方米左右,随着房子面积的增加,电费和水费同时增多。

　　2010年上半年陈玉在成都新都区四川音乐学院旁边和朋友合租了一套三室一厅的房子,1200元/月。“当时房租虽然便宜,但电费达到了1块钱每度。”陈玉回想到,当时在市区内租两室的房子也只要1200元/月。

　　2010年下半年,陈玉北上北京学艺。在朝阳区花家地南里中央美院旁边居住。“住宿问题令我至今难忘。每个床位800元/月,连自由活动的空间都没有。”陈玉说,当时租个套间的租金高达3000-5000元/月,作为一个学生根本无法承受。

　　2011年陈玉考入武汉大学。“由于东西比较多,和同学相处又不太好,我真正的长租生涯就此开始。”起初,陈玉在学校附近小区租了间1400元/月的房子,2012年又搬到现居住的武汉市光谷步行街附近的街道。“才1年时间房租已经涨到了1800元/月,物业费另收100元/月,好在电费还是5毛钱每度,住了一年多房租没有再涨。”

　　从事售房工作的杨凯也是位长租客,现租住在重庆市渝北区汽博中心附近。2010年,杨凯在位于重庆市渝北区西南政法大学附近租了一间单间配套的房子,30平方米左右,700元/月。“当时在重庆市中心地带租一间这样的房子也就是900块钱每月。”

　　2012年,杨凯租住的房子涨到了800块钱。杨凯换了一套两室一厅的房子,1200元/月,60平方米左右。

　　2013年杨凯由于工作原因,租住在渝北区汽博中心附近。“这里虽然不属于商业圈,但也是渝北区比较中心的地方。”杨凯现租住的房子是两室一厅,装修一般,1300元/月,70平方米左右。据了解,在汽博中心附近装修稍好的房子,两室一厅1500元/月。

　　在调查过程中,记者了解到,现位于北京市昌平区立水桥附近30平方米左右的一居室小开间租金是2500-2600元/月。“这样的房子2011-2012年租金最高时达到3500元/月,普遍都在3000元/月左右。”兰宇向记者介绍。

　　“现在租房市场客源、价格都和2012年没法比。2012年小开间特别抢手,有一套租一套,现在空置的比较多。”兰宇说,很多人因为在北京生活成本增加而返乡发展,需求减少。其次北京现在四通八达,基本没有不通地铁的地方,房源量明显增加也是抑制租金的原因之一。

　　此外,记者走访了北京大兴、昌平等部分区域,租房经纪人均称,2013年由于二手房房价等原因,全年租金比较平稳,没有大的变化。

　　据伟业我爱我家市场研究院公开数据统计,2013年北京房屋市场月租金均价为3738元/套,与2012年同期的月租金均价相比涨幅仅为7.6%,这是自2010年以来,北京住宅租金价格年度涨幅最小的一年。

　　在记者调查中发现,居民普遍认为2014年房租会有所增加,但对于增幅均表示不会太高。“迄今为止租房子的生活近6年了,明年有可能会涨价,但总体而言这几年涨的也不算离谱,可以接受。”陈玉对记者这样表示。

　　作为北京租房中介人之一的兰宇则表示,北京市公安局、北京市规划委员会等八部门联合下发通知,要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质,应拆除隔断,恢复原状,并配合有关部门开展群租房整治。此次整改力度不同往年,房租2014年会有新变化。

　　至于涨多少,兰宇表示,现在还不能确定。等过完年就可以看出来了。因为现在到年末,基本没有租房的人,而且群租房整改现在还未完全落实。

　　(应受访者要求,本文人物姓名均为化名)