中国炽热的房地产市场尽管仍然强劲，但预计2014年会适度增长。

　　受2011-12严厉的紧缩政策、以及2013年被压抑的需求得到释放的影响，2013年中国房屋销售和房屋价格以2009年以来最快的速度发展。

　　“前任总理温家宝领导的政府在2013年3月卸任之前匆匆推出紧缩政策，但新的政府决定不执行这些政策，对被压抑的需求获得释放起到一定的帮助。”美银美林由Lu Ting领导的经济学家们在一份报告中写道。

　　美银美林预估2013年全国新屋价格上升9.3%。但是，2014年房价仅会稳健增长5.0%。这主要是因为释放的需求自然地逐渐减少、新屋供应增多、土地价格上升以及开发商们的现金流状况得到改善。

　　2013年前三个季度住宅用地供应同比增长28.4%，而2012年为收缩18.5%。美银美林预计2013年全年增长28.0%。

　　在房地产市场，中国领导人们正在走一条分界线上。迅速上升的房价正在使大多数中国人越来越难获得房屋拥有权，并且加剧了社会不满，但政府又不愿意太剧烈地给市场降温。房地产经济约占整体GDP的15%，且负债沉重的地方政府依赖土地销售为昂贵的基础建设项目提供资金。

　　据国家统计局，以建筑毛面积计算，2013年前11个月全国新屋销售同比激增20.5%，是2009年以来最快的增速。国家统计局的数据显示，至2013年11月份，全国新屋平均销售价格同比增长9.3%，同期搜房的100个城市平均房屋价格增长11.0%。

　　与前几年不同，2013年全国各地房屋价格增长速度差距明显，北京上海等一级城市同比飙升23%，而较低级别的城市如温州等房价甚至下降。

　　Lu预计，今年房价也可能会出现差别化，一级城市房价增长速度将超过全国平均水平，而三四级城市会落在后面。

　　“虽然中国政府公开誓言，将通过其特殊的户口制度严格控制大城市的规模，但中国的政治结构将不可避免地将全国资源集中在少数大城市中，人们会奋力迁居到这些地方，因此那些顶级城市的房屋价格可能会继续上升，包括一些省会城市的扩展地区，”Lu说，“相反，一些较低级别城市的房价由于人口减少可能面临更多的压力。”

　　2013年，房地产固定资产投资同比增长相对稳定在约20%，与整体固定资产投资增长一致。Lu预计2014年房地产固定资产投资增长将保持约20%的年增长率，房屋面积达到16.24亿平方米，即增长13%。

　　最后，推出“单独”家庭可生两个孩子的政策及农村土地改革可能会刺激住房需求。美银美林的房地产团队估计，在该团队估计的9.32亿平方米严格需求之外，两个孩子的政策将增加年度房屋需求约6200万平方米