【地产中国网·豪宅报告】尽管受“豪宅限售令”影响，11月北京高端市场再度出现零供应，但市场成交状况却在连续两月下跌之后出现反弹趋势，成交均价则延续了前几月的上涨趋势，达到近6个月的高值。

　　据地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2013年11月北京豪宅市场报告》显示，11月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为439套，环比上月增长28%，成交金额为50.98亿元，环比上涨28.3%，成交面积92354平米，环比上涨27.7%，成交均价达到55205元/平米，环比上月的54946.36元/平米上涨近0.5%。

　　“限售令”下市场再现零供应

　　从供应量上来看，据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示，11月，有1个均价在4万元/平米以上的项目中海金石苑（即中海金石公馆）在月末通过预售审批，其新增供应量432套，新增供应面积为50740.56平米。然而，从当月市场的实际供应状况来看，受4万以上豪宅限售令的限制，当月豪宅市场实际并没有新增供应。

　　11月初，坊间便传闻，北京市建委约谈了多家豪宅开发商，明确提出今年剩下的两个月将停止审批均价高于4万元的高端项目，而当月中海金石苑的“擦边入市”似乎也成了其佐证。住建委网站数据显示，虽然获批入市，但中海金石苑的价格并不高。其中，3号楼售价最高，为42212元/平米，6号楼售价最低，为40752元/平米。

　　年内北京豪宅供应偏紧已成事实，然而，从市场反应来看，开发商对此显然并不担心。“地王”频出加剧了开发商对明年房价的乐观预期，在全年销售业绩完成的现状下，其更倾向于高价开盘。此时，该政策的出台正暗合了开发商的心意，帮助其实现了延迟开盘的意愿。

　　虽然无法正式开盘入市，但这些豪宅项目却均进行着低调的蓄客。亚豪机构副总经理高姗分析认为，“到了明年年初，一旦这一政令开禁，将会出现大量积压的中高端项目集中入市的现象。”

　　量价齐涨  市场现反弹趋势

　　从成交状况来看，在经历了连续两月的下跌后，11月北京豪宅市场各项指标均出现了反弹迹象，成交套数、面积及金额均出现了不同幅度的上涨。当月，北京均价4万元/平米以上的豪宅成交量为493套，环比上月的343套上涨近28%。当月总成交金额则达到50.98亿元，环比上涨近28.3%。这两项数据均达到两个月来的高值。

　　然而，从具体项目的成交水平来看，除了位列首位的首城国际中心成交套数达到144套之外，其余各项目的成交水平并不高，单个项目成交套数在10套以上的仅11个项目，单个成交在20套以上的仅有3个项目。除了首城国际中心之外，广渠金茂府和五矿万科如园分别以28套和22套位列当月成交套数排行的第二、第三位。

　　从豪宅市场的成交价格来看，延续了前几月的上涨趋势，11月豪宅市场的成交均价创下近6个月以来的新高。统计数据显示，11月，共北京有56个单价超过4万元/平米的住宅项目有成交记录，比上月减少4个，市场成交均价为55205元/平米，环比上月上涨近0.5%。

　　当月，顶级豪宅成交也有大幅增长，成交均价在8万元/平米以上的豪宅项目有8个，较上月多出两个，总成交套数为18套，较上月的10套上升80%。与此同时，均价在10万元之上的成交记录则由上月的两个项目减少至1个，为长安太和，其成交套数为6套，成交均价达到106370元/平米，当月总成交金额达到1.1亿。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，受制于土地成本增高的现状，为了保证利润率，产品售价也将水涨船高，未来北京市场“泛豪宅”化的趋势将更加明显。与此同时，顶豪市场的变现也将愈发强劲。