大智慧阿思达克通讯社12月11日讯，周三，上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块以底价成交，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在年底土地火热的市场背景下，底价成交并不能改变土地市场的火热趋势。

　　周三，名为“TrueThrive Investment Limited”的竞拍公司以59.5亿元底价竞得上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，成为今年上海土地市场总价亚军。该地块最终成交楼板价为3.2万元/平方米。

　　张宏伟指出，该地块以底价成交，主要有3方面原因，首先，地块起拍楼板价价格本身定的符合正常的市场价值，为3.2万元/平方米，已经没有太多溢价空间，导致该地块最终以底价3.2万元/平方米成交。

　　其次，地块总价较高，起拍总价就在59.5亿元，不是一般中小型房企可以参与的，从这个角度来讲，总价较高导致企业竞拍时比较谨慎，最终以底价成交。

　　最后，从参与竞拍公司来看，只有两家公司参与，参与的公司数量比较少，竞争相对也就比较弱，最终谁有勇气出底牌，谁就容易获得这个地块。

　　张宏伟表示，从中长期来看，商品住宅地供应稀缺将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。今天黄浦区总价“地王”底价成交不改上海土地市场火热的趋势，土地作为建造商品住宅的“面粉”势必还会面临中长期上涨的压力。

　　规划显示，该地块东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，北至规划绿化；出让面积6.498万平方米，99街坊2/2宗地块容积率为3.0，99街坊7/2宗地块容积率为2.0，为商住办地块。