国内日益增多的超高层项目未来可能更多地出现在非一线城市，这是仲量联行日前一份研究报告得出的结论。
根据仲量联行定义，超高层项目是指高度在400米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。目前，包括台湾在内，国内已建的超高层项目一共有8个，其中两个在香港，一个在南京，一个在台北，其他4个全部在北上广深一线城市。未来几年内，已批的在建超高层项目有15个，其中只有4个分别在北上广深一线城市，其他11个分布在武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京这些非一线城市。
业内人士认为，中国城市化的迅速推进促使大多数城市在过去十几年间制定和实施了大规模的新城开发和建设计划。这些新兴城区往往没有太多出于保护城市历史和空间规划的考量，加上大量的基础建设投资，为超高层项目的实施提供了较好的外部环境；同时，城市经济实力的快速增长，企业、商旅客人、投资者对高端办公、酒店、公寓的需求，更奠定了地标性超高层的需求基础。基于以上原因，尽管在学术层面存在关于地标性超高层项目的不同意见，大多数地方政府仍然在规划、土地供应以及招商政策上不断鼓励超高层项目的建设，从而导致全国各地的超高层项目在高度上互相竞争。目前来看，一线城市当初规划的中央商务区基本建设完毕，超高楼建设将在5年内进入一个阶段的尾声。而大多数处于非一线城市的新兴中央商务区建设方兴未艾，这些中央商务区往往配备超高层项目。
超高层项目往往由于其地标效应，吸引了众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻，加上超高楼配备商场、顶级酒店、顶级公寓的综合功能，以及其他优质的交通配套带来的商务便利，超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。
仲量联行深圳商业地产部董事夏春毅认为，由于超高层办公楼自身体量大，成功的招商管理规划成为租金长期溢价的最重要因素。地标性超高层项目虽然具有较高的影响力，但并不是溢价的必要因素。超高层办公楼租金溢价的前提条件包括区位、品质与物业管理三大因素。项目所在位置的商务氛围是否成熟影响办公楼的租金是否有溢价的可能。其它一线城市，尽管有些大厦是超高层项目，也位于核心商务区内，但因品质一般，因此租金仅能与市场平均水平持平，或者甚至低于市场甲级办公楼租金。随着未来超高层写字楼的相继出现，深圳必然面临区位及品质都开始出现同质化的情况。因此，物业管理服务的差异化将显得至关重要。物业管理服务水平是否达到国际化水准，将成为是否能吸引及留住优质租户的关键。
原标题：超高层项目向非一线城市转移
