大智慧阿思达克通讯社10月31日讯，周四，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对大智慧通讯社表示，这次高层的表态中并没有提到房价问题，只是说到加强保障房建设，体现了房地产调控思路的转变。

　　陈云峰的理解，在多数业内人士中具有代表性。

　　同策咨询研究总监张宏伟对大智慧通讯社表示，从近期地方政府以及中央的表态来看，都体现出调控的新思路，即通过市场的角度来调控市场。

　　中共中央总书记习近平关于住房保障体系和供应体系建设的表态引起了市场极大关注，业内普遍判断，新一届政府对于房地产调控的首次表态或许透露着十天后三中全会的政策思路。

　　住建部政策研究中心原主任陈淮对大智慧通讯社谨慎表示，三中全会前消息较多，不好预测政策动向。其在个人微博表示，习近平讲话内容主要有四点，一是，解决住房是长期任务；二是，保障房建设，政府要补位；三是，防福利陷阱；四是，住房是民生问题与发展问题。

　　专家称房地产市场化思路明确

　　陈云峰对大智慧通讯社表示，前一届政府很少在这样规格的会议中提及房地产的事情，这次习近平主持中共中央政治局学习，并且有这样一个表态，体现了对于住房问题的高度重视，因为住房问题根本是民生问题。

　　陈云峰表示，这次习近平的讲话有一个亮点，就是并没有提到房价问题，只是说到加强保障房建设，政府就应该做好保障房，然后放开商品房市场。这体现了房地产调控思路的转变，通过加强供地、保障供给的市场化手段来调节房价，这种转变是十分令人欣喜的，更加注重于结构性、系统性的改变而不是头疼医头脚疼医脚的方式来调控房地产市场。

　　此外，陈云峰还谈到，习近平讲话中提到重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造，透露出中央关于保障房建设的思路。实际上，靠租赁市场来解决中低端人群的需求确实是一个较好的方法。

　　陈云峰主张，保障房就应该以租赁的形式出现，不要去弄花样繁多的限价房，大体量的公租房进入市场之后，消费者就不必急着去买房了。

　　张宏伟向大智慧通讯社表示，近期，无论是“深八条”、“京七条”、 还是政府表态都表现出一个特点，即通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，并没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施。

　　张宏伟认为，参考习近平的讲话住房保障体系会有凸显几个趋势。一是，经适房由于分配、操作、市场等多方面原因将逐步取消，逐渐淡出保障房领域；二是，廉租房与公租房并轨，重点解决低收入、夹心层的居住问题，不一定是购买的问题；三是，加大对于棚户区改造的支持力度；最后，加大自住型的商品住房供应，满足自住型需求。

　　中共中央政治局聚焦住房

　　10月29日下午，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设。

　　习近平指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房 保障和防止福利陷阱的关系。只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。同时，总有一部分群众由于劳动技能不适应、就业不充分、 收入水平低等原因而面临住房困难，政府必须“补好位”，为困难群众提供基本住房保障。

　　习近平强调，从我国国 情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要 位置，建立健全经济、适用、环保、节约资源、安全的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。

　　受消息层面影响，周四，地产股高开后快速拉升，随后有所回落。截至13：17，阳光城（000671.SZ）、中天城投（000540.SZ）以及招保万金四大龙头全体上扬，上述个股涨幅均逾3%。而二线地产板块、水泥板分别上涨2.11%、1.81%，三线地产板块上涨1.87%，三者在所有板块中涨幅居前。

　　发稿：张海鑫/黄丹丹/杨涛/赵璐璐/曹敏慧