■本报记者  王松才
    随着近期北京多幅土地成交价格频创新高,楼市价格上涨预期空前强烈,目前房地产市场的整体价格因受到土地价格剧增影响,上升空间陡然加大,尤其占据黄金地段的城市豪宅价值亦被土地市场的表现再次论证,市场预期尤为看好,使得不少高端买家加快入市步伐。
土地行情助推豪宅上涨预期
    从今年5月至今,北京土地市场连续拍出6块“地王”,其中有两幅地块位于三环内,分别是夏家胡同地块和农展馆地块。今年7月,位于西南三环内的夏家胡同地块以4.2万元/平方米的楼面价成交;而9月4日的农展馆地块更是以7.3万元/平方米的楼面地价刷新了全国单价地王纪录。
    而对于这一价格表现,业界并未表现出太多的惊讶。“这两块地都是三环内的黄金地段,尤其是农展馆地块,属于CBD核心区,必然是房企争夺的焦点。”业内人士表示,近年来城区住宅地块的供应非常少,特别是三环以内的城市核心区,已经处于卖一套少一套的情况,增量供给极其稀缺,土地高溢价也在预料之中。
    上述地块的出现,令市场对豪宅市场的价格预期再度走高,尤其二、三环这样的城市核心地段,稀缺的地段资源使得此区域的升值空间及价值优势更为明显,这从城市核心区地王的价格表现及占据城市核心地段的项目上表现更为明显,据了解,近日三环内已有多个豪宅项目表现出提价意愿,如近期东三环某豪宅项目报价已达12万元/平方米,而在2013年6月,该项目的报价还是8.3万元/平方米;受其影响,目前北京在售的10万元/平方米以上的项目已多达12个,其中,合生·霄云路8号便被曝出每平方米16.1万元的成交单价,创下北京史上最高。
买家加快入市步伐
    受豪宅涨价预期影响,北京核心区豪宅成交行情持续走高。以二环内在售项目长安太和为例,据该项目销售人士介绍,农展馆地块成交之后的一段时间里,项目到访或咨询客户较之前有显著增长,不少客户希望抢在地王影响扩散之前入手。
    “肯定还有涨价空间。”长安太和一位客户表示,农展馆地王楼面价是7.3万元,三环尚且如此,二环内楼盘的走势更是显而易见。据了解,长安太和目前该项目去化率近80%,由于剩余房源有限,高端客户对其的争夺愈发激烈。
    长安太和的表现并非个案,根据中原市场研究数据显示,截至9月10日,今年单价超过5万元的住宅类物业签约套数已经达到了1635套,总面积达到了35.7万平方米,成交量创历史新高。其中,成交均价超过5万元的住宅项目达到了33个,环比2012年上升超过二成。
    “事实上,城市中心的资产价格是根据市场和竞争行情来确定的,在土地资源稀缺的状况下,城市中心的高端豪宅必然‘物以稀为贵’,‘地王’的出现,便是最好的例证。”业内人士表示,而从另一个角度来看,北京作为全国的北京、世界的北京,高端资产的增值也是必然趋势。
    对于豪宅市场的发展前景,专家预计,在稀缺属性和土地市场的推动下,城区核心板块豪宅涨价预期仍然强烈,而另一方面,价格的高企也将倒逼豪宅开发商寻求新的价格支撑,预计豪宅品质和服务将出现新的跃升。