亚豪机构统计数据显示，8月北京别墅市场成交均价为3.14万元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，创造了有史以来的月度价格新高。
    亚豪机构副总经理高姗认为，近期别墅产品成交价格不断攀升，一方面是由于供需倒挂导致的价格主动上升，另一方面是受制于地价的影响。据介绍，今年以来，虽然土地供应的步伐逐渐加快，但是土地价格却未现下行。尤其是自“限墅令”之后，可供别墅开发的低容积率地块“一地难求”，因此吸引了大量房企砸下重金。
    据了解，在北京的别墅市场整体价格高位看涨时，受到新取得预售许可证的政策限制，9月8日开盘的香江别墅项目的预售均价却仅为2.2万元/平方米，主力产品为总价在700万~800万元级别墅。因其周边在售项目单套在2000万元以上甚至亿元级以上，因此该项目开盘即实现了热销55套、销售额5.1亿元的业绩。
    数据显示，8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比分别增加9%和16.7%。高姗认为，别墅需求的坚挺，一方面是通胀预期下，别墅产品仍是资产保值增值的途径；另一方面，由于近年来对于出让地块容积率的限制，传统意义上的大面积独门独院的别墅产品日益减少，现阶段用以自住的别墅产品需求日增。
    “金九银十”期间，北京别墅市场预计将有11个项目入市。高姗认为，供应量的大增有助拉动别墅销量创下新高。（张达）