新闻事实

　　据新华社昨日报道,9月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是2日天津宅地单价“地王”出现,两天后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现,紧接着上海诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”……

　　媒体评论

　　【世界上没有只涨不跌的市场】上周,除了“地王”频现,还有一条微博特别值得关注。在得知北京农展馆地块的楼面价拍出7.3万元/平方米后,王石在微博上评论称:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

　　尽管现在无法从李嘉诚的抛售举动得出楼市泡沫即将破灭的结论,但精明商人的套利离场还是说明了一个简单的道理:这世界上没有只涨不跌的市场。

　　不过,这个道理在中国房地产市场面前显得十分无力。过去20年间,无论是地方政府、房地产商还是那些早下手的购房者,都从市场上获得了太大的回报。巨大的市场惯性,养成了一种全民投机的楼市心态。

　　事实上,房地产市场从来都是一个地域性、区域性极强的特殊市场,一线城市的“地王”只能体现一线城市的供需特点,甚至只能体现地块所在区域的市场价值。

　　回顾曾经诞生过多个“地王”的2009年,当时创下一个又一个价格纪录的地块,现在的回报率并没有人们想象的那么暴利。开发商们赚钱的方式与老百姓们算账的方式是不同的,只看到楼面价就觉得“预期”在改变的人们应该知道,再值钱的地块,开发商也大都会用分段开发的方式来进行,赔三年、赚两年,而最后能不能赚钱,真的就在于购房人的“预期”能不能改变了。

　　据新华社