前海3宗地每平米起始价近9万，圣拿威、中洲中央公园等楼盘升值潜力显现

　　6月25日，深圳市土地房产交易中心公布了前海首批出让地块的挂牌起始价和履约保证金，3宗地块累计履约保证金29.9亿元，挂牌起始价达149.2亿元。

　　有专业人士认为，这3宗地块容积率较高，所以看似楼面价并未达到天价。也有人认为此次公布的挂牌起始价比想象中要低，真正到出让时价格有多高还要看参与企业的竞争力度，极有可能诞生新地王。如果这样，前海很可能成为深圳房价的高地。

　　特别是对于前海在售的圣拿威、中洲中央公园等楼盘，不能不说是一个极大的利好，并且其价值也随之显现出来。

　　房产记者 施友宏 杨嘉嘉

　　地价达9万 前海房价见涨

　　前海土地每平米土地起始价格近9万元，并且此次土地出让要求开发商“不含地价每平方米至少投入1.5万元”。按照上述投资强度计算，加上开发商30%左右的利润，前海3宗土地楼面售价至少在3.5万元以上。

　　业内人士分析，前海近9万的地价对房价的影响显而易见，同时可预见前海的房价在未来极具上升潜质。从今年7月宝安区在售的23个住宅项目看，销售均价为24947.8元/平方米，而位于前海中心的广兴源·圣拿威的销售均价达到2.6万元/平米。广兴源即将推出的公寓价格受本次前海地价的影响有可能还会有所提升。

　　而将开售的中洲中央公园二期，项目主推120-240平米、三四房大户型单位，受这些利好因素的影响，其房价有可能在第一期均价2.1万的基础上大幅上升。与此同时，广兴源·圣拿威近期也将震撼推出33至55㎡奢居公寓，并将于7月13日开放精装样板间。有业内人士称，前海楼盘在此时推出，必将再度引发抢购热潮。

　　前海价值引各路豪杰进场

　　“每个入驻前海的企业都想在前海拿块地。”对于本次前海首批出让地块竞价，前海管理局一名工作人员如是说。来电话咨询的企业不少，并且大多是开发商，对竞价单位绝对是优中选优。

　　前海的升值潜力也让宝安成了开发商交锋的主战场，同时也引来了前海周边的楼盘价格“涨声一片”。据宝安一中介人员透露：“三年前，宝安中心区的二手楼还有1万多一平方米的。而现在，宝安中心区的二手楼盘都很难找到2万以下的房了。”有调查报告显示，宝安老城区，尤其是新安片区房价已直逼3万/平方米。

　　宝安中心区犹如神木梧桐引凤凰竞相栖息，去年中洲中央公园、广兴源·圣拿威、勤诚达22世纪等楼盘集中入市，带动房市大面积回暖。这些坐拥地段、地铁、名校教育资源的优质楼盘交出的漂亮销售成绩，不仅表示了购房者对产品的认同和看好，也说明项目精准的定位正好表现出前海的优势，也更让人期待接下来推出市场的项目会怎样精彩绽放。

　　前海小户型赢得更多关注

　　政策利好的带动加上前海片区的价格优势，前海片区小户型楼盘吸引了不少投资客，也吸引了不少深圳年轻白领。相比中、大户型，首付与总价均较低的小户型单位更容易被买家接受。而即使投资，地铁沿线交通便捷的小户型租金也很不错，尤其临近地铁口的更为抢手。

　　有不少房企开始将销售重点瞄准首次置业以及首次改善型等刚需人群，中洲中央公园一期去年5月份开盘即遭火爆抢购，当天532套房源全部售罄，吸金12.3亿，创造了2012年深圳楼市开盘成交量的最高纪录。

　　一年过去了，在小户稀缺的前海，广兴源·圣拿威近期也即将推33至55㎡奢居公寓。在享受片区同等的景观、配套、交通、园林、学校的同时，也享有与200㎡的大户型外部资源完全一样的利好，意味着30㎡的公寓单位含金量更高，由此投资价值更大。因此，前海小户必将大受市场追捧，成为投资客热衷的产品。