证券时报记者 冯尧

　　备受瞩目的深圳前海土地市场终于开闸。
　　昨日，深圳前海管理局在发布《前海土地供应暂行办法》的同时，发布了三宗地块的土地使用权出让公告，以一次竞价、公开挂牌的方式进行出让。这标志着备受关注的前海首批土地出让正式启动。
　　择百亿级企业开发
　　据记者了解，公开挂牌出让的地块为前海区域的T201-0077、T201-0075、T201-0078三宗土地的使用权，涉及土地面积约17万平方米，建筑面积约127万平方米。三宗地块都位于前海桂湾片区，均为商业性办公用地，土地使用年限为40年。
　　此次挂牌的土地均位于桂湾片区。按照规划，前海土地被分成三个片区，桂湾片区被规划为商务中心区，前海的“金融峡谷”聚集于此，该片区重点发展金融、贸易、会计等现代服务业，吸引企业总部聚集。
　　值得注意的是，前海方面为拿地企业设置了较高门槛。根据规划，T201-0077、T201-0075宗地竞买申请人须为国内房企，并具备城市综合体开发经验，同时，去年资产总额和主营业务收入均不得低于100亿元。
　　而T201-0078宗地则门槛更高，竞买人须为在香港联交所上市企业，截至6月24日市值不低于400亿元港币。而且前海方面规定，在竞买前，竞买人应与不少于3家境外世界500强金融机构或其控股一级子公司签署入驻项目的合作意向。同时竞买人须将国内总部设于前海，其2015年营收不得低于100亿元。
　　“其实首批出让土地的出让条件，基本是为企业量身定制，此前，包括长实、新鸿基及新世界发展在内的十几家香港房企，都在洽谈前海投资项目。”一位熟悉深圳地产圈人士告诉记者。他认为，符合上述条件的公司并不多，但正是制定了较高门槛，前海布局才能优中择优。
　　三大地主按兵不动 
　　提到前海土地出让，就不得不提前海的“地主”。前海目前的主要土地统筹方包括深圳市政府、招商局集团、深圳国际以及中集集团。
　　据悉，在前海总共1500万平方米的土地中，这三家集团共占了约27.5%，或412万平方米。其中，招商局集团占比最大，拥有约312万平方米，深圳国际和中集集团各拥有约50万平方米。前海土地出让将涉及和这三家公司的协商以及土地性质的变更。
　　不过，目前看来，首批建设的金融峡谷并不涉及上述三家公司所拥有的地块。这三家上市公司拥有土地均位于桂湾之外的两个片区。其中，妈湾片区重点发展现代物流、航空服务、供应链管理、创新金融等；荔湾片区重点发展科技、信息等现代服务业。
　　不过，目前这三家公司仍处于按兵不动的状态。“深圳市政府的立场是希望前海土地开发要与产业挂钩，所以更偏向产业方向，而房地产却不在鼓励产业内。”深圳国际董事会主席高雷透露，纯地产项目难以获得，传统开发商要想参与前海发展，必须寻找产业合作伙伴。
　　而招商地产一位高层人士坦言：“只有招商局集团土地纳入住宅用地计划，公司才有可能获得机会，而此次土地并未纳入，因此也并未投入过多关注。”
　　很明显，上述三家公司目前仍处于观望中。前述地产圈人士分析，前海土地开发是一个涉及全局的系统性工程，必须要有明确的产业定位和产业吸引力，政府必须理清与三大集团在土地权属和性质变更方面的利益问题，才能将土地价值发挥到极致。