6月16日，相关媒体联合炎华置信在成都举行了“财富向前 人生向后———2013顾云昌与你一起读懂楼市财富”论坛活动。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说，城镇化将推升房价，成都的房价还会上涨，房地产投资将进入“细分时代”。
　　城镇化将推升房价
　　顾云昌说，目前我国按常住人口计算的城镇率为52.6%，但如果按户籍计算的城镇化率只有36%，而按照国际标准，一个国家的城镇化率要达到70%以上才意味着实现了现代化，因此，未来我国城镇化的空间还很大。
　　“城镇化率的高低取决于生产力发展水平，按照目前我国的生产力发展水平和城镇化率的提高速度，要达到70%的城镇化率，我国至少还需要20年的时间。”顾云昌说，这意味着房价还会上涨20年。
　　顾云昌认为，推进城镇化将产生多方面的效应：其一，增加投资，尽管城镇化不等于房地产化，但大量的农村人口进入城市，客观上需要住房，这将使市场对房地生的需求量增加。以成都为例，每年将新增加60万人，平均按进城5年后有1/3的人，即20万人购买住宅计算，平均每年也有4万套住宅的需求量。
　　其二，增加消费规模。“我们对此进行了这样一个测算，目前城市居民的消费水平是农村居民的5倍，随着农村居民城市化后，他们的消费将成为新的经济增长点。”顾云昌说，尽管管理层一直在调控房地产市场，但房价其仍然在上涨，城镇化还将推升房价，这有其客观必然性。目前我国的人均GDP为6000美元，已经达到了中等收入水平，但也面临着“中等收入陷阱”。
　　顾云昌解释说，“中等收入陷阱”是指当人均收入达到中等发达国家的水平后，经济停滞不前，贫富差距拉大，社会矛盾加剧，因此，在未来一段时间里，避免“中等收入陷阱”是高层的一项重要工作，而推进城镇化是避免“中等收入陷阱”的一个重要方面。
　　将进入“细分时代”
　　有研究资料表明，从美国在过去100年的投资对象的收益情况来看，房地产的投资收益最为稳定，年均收益率在6%以上，股票投资虽然获利水平高，但始终只能是极少数人赚钱，绝大多数的人亏损;黄金投资虽然保值，但增值者并不多，平均年收益不过2%左右。
　　顾云昌说，中国人经历了“解决温饱”时代，现在进入了“房车时代”，而接下来将进入对文化、旅游、休闲、保健等带有享受性质的时代，将释放大量的消费能量。
　　顾云昌表示，随着中国进入“消费型社会”这一阶段，旅游消费也随之迎来升级。相关研究机构表示，人物名片
　　顾云昌，高级城市规划师，曾任中国房地产及住宅研究会副会长，现任全国房地产商会联盟执行主席、重庆房地产职业学院客座教授，主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。
    从全球旅游客源地的发展历程来看，旅客的旅游动机随人均国内生产总值的增长而提升，大体分为“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段，目前中国旅游业已进入旅游消费升级阶段。
　　“在这样的一个时代里，人们需要的住房不仅仅只是居住的需要，还要旅游、休闲的需要。”顾云昌因此认为，房地产投资将进入“细分时代”，投资房地产应该将眼光放远一点。可以考虑将这样的房地产纳入自己的投资范围。
　　不过，顾云昌认为，投资这样的房地产项目同样大有学问，需要考虑以下因素：首先是项目所处的环境。这就是经济学上讲的“级差地租”问题。人们需要的是既要繁华，又要生态的房地产项目。
　　其次是资产的增值。过去有些旅游地产投资之所以没有获得成功，就是因为资产没有得到增值。因为旅游地产一般都在远离城市的旅游风景区，买了房，一年也做不上多长时间，大多数的时候处于空置状态，这就需要引进国际分散式酒店管理和业务标准，真正做到让不动产增值。“据我了解，成都炎华置信携手途家正在对位于青城山的一个旅游地产项目进行这样的尝试。”顾云昌补充道。

　　本报记者杨成万