鹏瑞拟将深圳湾1号打造成高端综合体项目，成为深圳的城市名片。 深圳商报记者 何可人 摄

　　深圳商报记者 何可人 胡思幸

　　看楼设门槛？被迫预售转现售？单套总价超过3000万？位于南山区东滨路与科苑大道交会处的楼盘——深圳湾1号，最近话题不断。昨日，深圳商报记者专程前往该楼盘一探究竟。据记者了解，该项目的开发者是迈瑞医疗的董事长、创始人徐航，其目标是将深圳湾1号打造成符合后海片区以及深圳国际化定位的高端综合体项目，成为深圳的城市名片。

　　成交均价为86971元/平方米

　　昨日上午，记者一行两人前往深圳湾1号项目。从滨河大道西行转东滨路往深圳湾口岸方向，往右边看去，隔着内湾湖公园的湖面即可看到四、五栋建设中的高楼，其中一栋的楼体上挂着“深圳湾1号”以及营销中心电话号码等字样。据悉，深圳湾1号项目共分南北两区，目前已经开售的是北区，南区还在建设中。

　　在去之前，记者听闻深圳湾1号看房需先验资500万元。记者联系看房的时候，发现并不需要验资，而是要提前预约。

　　由于此前已经预约，记者进入项目比较顺利，保安核对了预约者的姓名和来访人数，便打开平时紧闭的铁门放行入内。在营销中心记者看到，不算很大的停车场内停满车。采访过程中营销人员接待了多批前来咨询的客户。“来看的人很多，接待不过来，所以客户来看房必须提前预约。”一位营销人员告诉记者。

　　在营销人员的指引下，记者进入样板房参观。据了解，这套约430平方米的样板房单位即为此次推出的主力户型，共推30多套。整个单位拥有四个套房、一个书房和一个工人房，以及会客厅、饭厅、家人活动厅，电梯直接入户。室内设计由国际知名设计团队操刀，用料考究。其中朝东的套房可以尽览深圳湾美景，客厅外的大尺寸阳台坐拥无敌海景。据悉，深圳湾1号全屋将带精装修出售。

　　当记者问到目前销售情况如何时，其营销负责人表示“市场反映良好，与我们的预想吻合”。记者昨日查阅市规土委的登记信息，显示该楼盘目前已备案4套。根据中原提供的数据显示，该项目成交均价为86971元/平方米，也就是说单套总价超过3000万元。

　　记者此行并未见到传说中的1700平方米超大单位。据其项目负责人介绍，该户型数量极少，公司或考虑将其留为自用或其他功能。

　　开发商为迈瑞创始人

　　据记者了解，深圳湾1号自销售以来，并未做太多的对外宣传。该项目不仅“低调”，还很神秘。

　　说其神秘，原因之一在于开发商——深圳市鹏瑞地产开发有限公司很多人并不了解，该公司此前在深圳并未有过什么项目，第一次做就是如此“大手笔”。记者通过深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询系统得知，该公司成立于2007年6月5日，注册资本总额4亿元人民币，法定代表人徐航。徐航正是迈瑞医疗的董事长、创始人。据知情人士透露，多年前徐航打算在深圳购买房产，多方选择却始终没有找到符合其要求的项目，于是决定自己来做。

　　记者了解到，徐航2010年11月后逐步退出迈瑞的日常管理，只负责公司战略方向、重大决策等工作。从那时起他已将部分精力放在打造深圳湾1号上，目标是将深圳湾1号打造成类似于深圳城市名片一样的地标。据了解，该项目的前期投资全部由徐航个人旗下投资公司出资，仅设计费就花了2000万美元。他计划该项目大部分物业自己持有经营，为迈瑞今后在深圳的发展预留空间。

　　客户看重片区区位价值

　　“目前很多关于深圳湾1号的传闻均不属实，我们属于不限购、不限贷的商务公寓，何来被迫预售转现售一说？”谈到外界对该项目的“过度”关注，项目负责人颇为无奈，“其实我们并不是要做所谓的‘豪宅’，我们是想将深圳湾1号打造成符合后海片区以及深圳国际化定位的高端综合体项目。”据了解，不久前深圳湾1号正式签约引进国际高端酒店莱佛士，并荣膺2013年国际地产亚太区“公寓五星最高奖”以及“最佳综合体奖”两项大奖。

　　从目前实地情况来看，项目周边除了深圳湾公园，几乎没有任何配套。根据规划，完工后的深圳湾1号是一个拥有建筑面积47万平方米的商住综合体，包括写字楼、公寓和商业酒店。建成后位于南区的主塔楼高度达338米，会是后海中心区最高的甲级写字楼之一。据记者了解，目前整个项目的主塔楼还未动工，预计整个项目完工至少还要四五年的时间。

　　“未来，后海将成为世界瞩目的总部基地，并且是深圳五大总部基地中唯一一个拥有无敌海景的滨海基地，我们的客户正是认可这一片区的区位价值和升值潜力。”项目负责人表示，与城市近郊的别墅相比，城市中心的高端公寓有其独特的魅力。如有的企业家选择深圳湾1号，就是想将它作为企业的私人会所用途。据了解，深圳湾1号目前的客户以经常来往于深港两地的深圳本地企业家居多。“这类客户群国际化程度高，他们当中很多在国外也看过类似的高端公寓项目，对这类产品比较认可。”该项目负责人表示。